某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（    ）。

试卷相关题目

• 1某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（    ）元/平方米。

  A.950

  B.1200

  C.1300

  D.1500

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• 2工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（    ）相互作用的分析和计算。

  A.道路因素

  B.区位因素

  C.集聚因素

  D.资金因素

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• 3相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。（    ）

  A.对

  B.错

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• 4在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。（    ）

  A.对

  B.错

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• 5采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。（    ）

  A.对

  B.错

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• 6《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（    ）。

  A.一般因素

  B.区域因素

  C.个别因素

  D.环境因素

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• 7关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（    ）。

  A.土地价格是权益价格

  B.土地价格由生产成本决定

  C.土地价格总体呈上升趋势

  D.土地价格具有明显的地域性

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• 8生地价格、熟地价格、毛地价格是按（    ）进行分类的。

  A.权利类型

  B.价格形成方式

  C.价格表示方法

  D.土地的存在形态

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• 9基准地价系数修正法是（    ）在估价实践中的具体运用。

  A.合法原则

  B.预期收益原则

  C.最有效使用原则

  D.替代原则

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• 10土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（    ）。

  A.6.5%

  B.7.0%

  C.8.5%

  D.9.6%

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