下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。

试卷相关题目

• 1某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。

  A.10％

  B.11.27％

  C.14.18％

  D.22.55％

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• 2公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。

  A.土地费用

  B.前期工程费

  C.房屋开发费

  D.管理费用

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• 3下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。

  A.投资利润率

  B.投资回报率

  C.贷款利率

  D.成本利润率

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• 4下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。

  A.容积率

  B.空置率

  C.利息备付率

  D.成本利润率

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• 5房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。

  A.利润为零

  B.允许的最低经济效益指标

  C.最大费用

  D.最大利润

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• 6下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。

  A.抵押贷款还本付息

  B.管理人员工资

  C.公共设施维修费

  D.保险费

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• 7一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。

  A.投资资金的安全性

  B.项目定位的科学性

  C.期望收益的可靠性

  D.投资项目的变现性

  E.资产管理的复杂性

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• 8房地产市场结构包括（ ）。

  A.总量结构

  B.区域结构

  C.产品结构

  D.供求结构

  E.资金结构

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• 9从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。

  A.第一阶段

  B.第二阶段初期

  C.第三阶段初期

  D.第三阶段

  E.第四阶段

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• 10制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。

  A.租售选择

  B.宣传手段选择

  C.租售进度安排

  D.广告设计及安排

  E.租售价格确定

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