下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（    ）

试卷相关题目

• 1某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％、货款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（  ）万元。

  A.28.73

  B.29.ll

  C.344.74

  D.349.31

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• 2某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（    ）年

  A.3.09

  B.3.48

  C.3.83

  D.3.92

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• 3如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（  ）

  A.达到了基准收益率的要求

  B.超过了基准收益率的要求

  C.未达到财务内部收益率的要求

  D.达到了财务内部收益率的要求

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• 4投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（  ）。

  A.抵御通货膨胀的影啊

  B.提高资本金的投资收益率

  C.提高全部投资的平均收益率

  D.降低借贷资金的资金成本

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• 5张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（  ）万元。

  A.17. 46

  B.100.00

  C.117.46

  D.672.75

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• 6在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于(    )

  A.临界点分析

  B.期望值分析

  C.敏感性分析

  D.概率分析

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• 7运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（  ）确定是甭进行投资。

  A.等待投资型期权估价

  B.放弃型期权估价

  C.成长型期权估价

  D.柔性期权估价

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• 8对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（      ）

  A.销售收入

  B.开发建设投资

  C.营业税金及附加

  D.借贷本金偿还

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• 9下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是(    )

  A.房屋价值补偿费

  B.搬迁补偿费

  C.停产停业损失补偿费

  D.土地补偿费

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• 10下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（  ）

  A.总投资估算表

  B.经营成本估算表

  C.投资计划与资金筹措表

  D.销售收入与经营税金及附加估算表

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