房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师《经营与管理》练习题7

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• 1研究与发展用房属于（　　）物业。

  A.居住

  B.商业

  C.工业

  D.特殊

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• 2以下投资类型，不属于间接投资的是（　　）。

  A.房地产抵押支持证券

  B.购买房地产企业股票

  C.购买房地产投资信托公司股份

  D.合伙开发房地产项目

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• 3投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指（　　）。

  A.时间风险

  B.比较风险

  C.机会成本

  D.资本价值风险

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• 4国债的收益率为5％，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，零售商业用房、写字楼市场相对于整个房地产投资市场的风险系数分别为1.5和1.2。根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时零售商业用房、写字楼市场所选用的折现率分别应为10％和（　　）。

  A.7％

  B.8％

  C.9％

  D.11％

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• 5某市2009年新开工的房屋建筑面积为130万m²，2008年未完工转入2009年继续施工的房屋建筑面积为20万m²，2008年竣工的房屋建筑面积为100万m²，则该市房屋的平均建设周期为（　　）年。

  A.1.3

  B.1.5

  C.2

  D.1.1

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• 6房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（    ）。

  A.土地不会毁损

  B.地上建筑物有耐久性

  C.变现性差

  D.土地使用权年限较长

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• 7房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（  ）。

  A.增量供给

  B.存量供给

  C.潜在供给

  D.总量供给

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• 8关于房地产投资特性的说法，错误的是（  ）。

  A.区位选择异常重要

  B.不易产生资本价值风险

  C.存在效益餐溢

  D.易受政策影晌

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• 9商品房开发市场通常是典型的（  ）市场。

  A.完全竞争

  B.垄断竞争

  C.寡头垄断

  D.完全垄断

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• 10某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是（  ）万㎡。

  A.500

  B.700

  C.800

  D.1000

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