下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ 　）。

试卷相关题目

• 1下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（ 　）。

  A.现金回报率

  B.投资回收期

  C.借款偿还期

  D.资产负债率

  E.资本金利润率

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• 2关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（ 　）。

  A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

  B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率

  C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算

  D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关

  E.企业所得税税率为25%

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• 3关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（ 　）。

  A.利率是由储蓄和投资决定的

  B.利率是由货币的供求决定的

  C.利率是由可贷资金的供求决定

  D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的

  E.货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

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• 4关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有（ 　）。

  A.横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点

  B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点

  C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内

  D.各期运营费用的垂直箭线全部向下

  E.转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上

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• 5关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ 　）。

  A.有效市场大于服务市场

  B.服务市场大于潜在市场

  C.潜在市场大于有效市场

  D.渗透市场大于有效市场

  E.服务市场大于渗透市场

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• 6政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（ 　）。

  A.项目是否符合国家法律法规要求

  B.项目是否符合保护生态环境的要求

  C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求

  D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求

  E.项目是否符合该企业经济效益要求

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• 7城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（ 　）。

  A.市政基础建设费

  B.土地出让金

  C.征地拆迁费

  D.契税

  E.公建配套设施费

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• 8商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ 　）。

  A.国有土地使用证

  B.建设用地规划许可证

  C.建设工程规划许可证

  D.建设工程施工许可证

  E.商品房预售许可证

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• 9关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ 　）。

  A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

  B.基础租金一般高于市场租金

  C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整

  D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

  E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

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• 10按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（ 　）等类型。

  A.市级购物中心

  B.地区购物商场

  C.居住区商场

  D.邻里服务性商店

  E.批发市场

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