宗地A于2009年9月1日的承租土地使用总价格为（　　）万元。

试卷相关题目

• 1宗地A于2009年9月1日的市场年租金为（　　）元/㎡。

  A.28．56

  B.26．45

  C.24．35

  D.30．25

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• 2市场比较法中交易案例修正的主要因素有（　　）。

  A.交易情况

  B.个别因素

  C.期日和年期

  D.区域因素

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• 3以宗地B、C、D作为比较案例，利用市场比较法测算宗地A于2009年9月1日的单位地价为（　　）元/㎡。

  A.383．86

  B.370．57

  C.388．58

  D.392．65

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• 4某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（　　）是合理的。

  A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

  B.可以在同一条街道分段设定路线价

  C.同一条街道只能设定一个路线价

  D.两条街道不能划分为同一个路线价区段

  E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

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• 5德尔菲法一般用于（　　）的预测。

  A.长期预测

  B.短期预测

  C.宏观预测

  D.对新产品的投产

  E.微观预测

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• 6应用市场比较法估价时，应具备的条件有（　　）。

  A.交易类型全面

  B.丰富的交易案例

  C.待估土地与交易案例有相关性和替代性．

  D.发达的不动产市场

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• 7如果没有其他损失和市场波动的考虑，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益为（　　）万元。

  A.48．6

  B.43．74

  C.54

  D.36

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• 8假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（　　）元。

  A.46875

  B.37500

  C.45000

  D.40909

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• 9在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（　　）万元。

  A.205

  B.210

  C.215

  D.220

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• 10在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值为250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（　　）万元。

  A.50

  B.51

  C.48

  D.52

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