位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习(五)

下列关于基准地价评估技术途径的表述,最准确的是(  )。

发布时间:2024-07-10

A.在市场欠发达地区,以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估

B.在市场发达地区,以土地定级为基础,以土地收益为依据评估

C.在市场发达地区,在土地定级或均质地域划分基础上,用市场交易价格等资料评估

D.在市场发达地区,以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础,以土地收益为依据评估

试卷相关题目

  • 1为了调解纠纷,确定估价对象的合理价值而进行的评估称为(  )。

    A.遗产评估

    B.家产分割评估

    C.纠纷、司法鉴定等评估

    D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

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  • 2下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是(  )。

    A.企业兼并

    B.企业解体

    C.投资

    D.参股

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  • 3土地出让转让过程中的地价评估,不包括(  )评估。

    A.基准地价

    B.标定地价

    C.保险地价

    D.出让底价

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  • 4不动产估价最初的目的就是为(  )服务,以保证税赋的公平性。

    A.国家

    B.社会

    C.纳税人

    D.税收

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  • 5在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和(  )四者的内在联系。

    A.估价原则

    B.估价方法

    C.不动产自身状况

    D.不动产市场状况

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  • 6对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是(  )。

    A.经济数学

    B.线性代数

    C.数理统计

    D.多元微分方法

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  • 7由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的,称为(  )误差。

    A.组内

    B.随机

    C.组间

    D.系统

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  • 8根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为(  )。

    A.不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

    B.体现了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

    C.体现了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

    D.不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

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  • 9影响土地价格的区域因素有(  )。

    A.繁华程度

    B.物价变动

    C.交通条件

    D.环境质量

    E.城市规划限制

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  • 10以下关于土地估价假设条件的说法中,属于假设条件应说明的范围包括(  )。

    A.估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年

    B.估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业

    C.估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2

    D.估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权

    E.估价对象不在基准地价覆盖范围,估价时参照了城市末级地基准地价

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