位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习(五)

影响土地价格的区域因素有(  )。

发布时间:2024-07-10

A.繁华程度

B.物价变动

C.交通条件

D.环境质量

E.城市规划限制

试卷相关题目

  • 1根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为(  )。

    A.不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

    B.体现了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

    C.体现了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

    D.不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

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  • 2由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的,称为(  )误差。

    A.组内

    B.随机

    C.组间

    D.系统

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  • 3对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是(  )。

    A.经济数学

    B.线性代数

    C.数理统计

    D.多元微分方法

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  • 4下列关于基准地价评估技术途径的表述,最准确的是(  )。

    A.在市场欠发达地区,以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估

    B.在市场发达地区,以土地定级为基础,以土地收益为依据评估

    C.在市场发达地区,在土地定级或均质地域划分基础上,用市场交易价格等资料评估

    D.在市场发达地区,以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础,以土地收益为依据评估

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  • 5为了调解纠纷,确定估价对象的合理价值而进行的评估称为(  )。

    A.遗产评估

    B.家产分割评估

    C.纠纷、司法鉴定等评估

    D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

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  • 6以下关于土地估价假设条件的说法中,属于假设条件应说明的范围包括(  )。

    A.估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年

    B.估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业

    C.估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2

    D.估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权

    E.估价对象不在基准地价覆盖范围,估价时参照了城市末级地基准地价

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  • 7城镇土地分等中的区域土地供应潜力因素包括(  )。

    A.区域生产总值

    B.区域人口密度

    C.区域农业人口人均耕地

    D.区域农业产业产出效果

    E.科技水平

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  • 8城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括(  )。

    A.城镇对外辐射能力

    B.城镇商业活动强度

    C.城镇固定资产投资强度

    D.城镇非农产业产出强度

    E.城镇劳动力投入强度

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  • 9中心地体系的基本模型所体现的是(  )原则。

    A.区位

    B.市场

    C.交通

    D.行政

    E.经济

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  • 10基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的(  )条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。

    A.自然

    B.社会

    C.人文

    D.经济

    E.政治

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