该办公楼客观年纯收益为（    ）万元。

试卷相关题目

• 1从该办公楼的耐用年限和残值率看，其建筑结构为（    ）。

  A.砖木结构

  B.砖混结构一等

  C.砖混结构二等

  D.钢筋混凝土结构

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• 2评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有（    ）。

  A.收益还原法

  B.剩余法

  C.市场比较法

  D.成本逼近法

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• 3农用地价格影响因素为（    ）

  A.种植作物种类

  B.自然因素

  C.社会经济因素

  D.特殊因素

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• 4为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（    ）

  A.签订估价合同

  B.争取服务，争取时效

  C.提高估价质量

  D.适应国际化要求

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• 5城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（    ）

  A.测算以货币形态的土地收益为主

  B.测算必须从企业利润入手

  C.测算统一以商服业利润为计算的标准

  D.宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

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• 6评估中，该办公楼的年折旧额为（    ）万元。

  A.16．7

  B.18．2

  C.20．0

  D.22．2

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• 7若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法（    ）。

  A.市场比较法

  B.采用权重法加和，且市场比较法权重较大

  C.收益还原法

  D.采用权重法加和，且收益还原法权重较大

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• 8假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为（    ）元／平方米。

  A.4769．8

  B.4503．1

  C.3911．6

  D.3770．8

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• 9该宗地当前的评估价格为（    ）元／平方米。

  A.1000

  B.2500

  C.2945

  D.3120

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• 10若不动产的估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60％，则委托方下列贷款期望数额中，（    ）万元银行可以接受。

  A.25

  B.37

  C.45

  D.50

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