位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价实务基础2010年土地估价师资格考试考前辅导(精讲班)学习&(土地估价实务基础)2010年模拟试题(二)

假定未来年收益不变,该不动产当前的评估价格为(    )元/平方米。

发布时间:2024-07-10

A.4769.8

B.4503.1

C.3911.6

D.3770.8

试卷相关题目

  • 1若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多,采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成,那么最终确定土地价格将采用何种方法(    )。

    A.市场比较法

    B.采用权重法加和,且市场比较法权重较大

    C.收益还原法

    D.采用权重法加和,且收益还原法权重较大

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  • 2评估中,该办公楼的年折旧额为(    )万元。

    A.16.7

    B.18.2

    C.20.0

    D.22.2

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  • 3该办公楼客观年纯收益为(    )万元。

    A.180

    B.181

    C.183

    D.185

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  • 4从该办公楼的耐用年限和残值率看,其建筑结构为(    )。

    A.砖木结构

    B.砖混结构一等

    C.砖混结构二等

    D.钢筋混凝土结构

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  • 5评估该宗地价格时,土地估价人员不宜选择的估价方法有(    )。

    A.收益还原法

    B.剩余法

    C.市场比较法

    D.成本逼近法

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  • 6该宗地当前的评估价格为(    )元/平方米。

    A.1000

    B.2500

    C.2945

    D.3120

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  • 7若不动产的估价为76万元,土地估价为52万元,该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%,则委托方下列贷款期望数额中,(    )万元银行可以接受。

    A.25

    B.37

    C.45

    D.50

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  • 8委托方贷款额为不动产总值的60%,土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有(    )。

    A.委托方与另一公司共用该宗地使用权,未经对方同意

    B.委托方拟将该不动产出售但未发生

    C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权,现未解除抵押合同

    D.委托方将该不动产出租

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