位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价实务基础2010年土地估价师资格考试考前辅导(精讲班)学习&(土地估价实务基础)2010年模拟试题(二)

城镇土地分等定级中,土地收益测算的原则为(    )

发布时间:2024-07-10

A.测算以货币形态的土地收益为主

B.测算必须从企业利润入手

C.测算统一以商服业利润为计算的标准

D.宗地地价作为测算级别差异时,能较好反映土地的经济特性

试卷相关题目

  • 1基准地价的特点为(    )

    A.全局性

    B.分用途

    C.平均性

    D.有限性和实效性

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  • 2市场比较法的适用条件为(    )

    A.要有足够的比较案例

    B.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

    C.交易资料可靠性

    D.合法性

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  • 3剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为(    )

    A.不动产的总价

    B.预付总资本

    C.建筑费专业费

    D.房地产售价

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  • 4土地估价报告审核的主要内容有(    )。

    A.估价假定前提和限制条件

    B.市场分析过程

    C.估价技术路线、方法选择及运用

    D.估价结果

    E.参加现场踏勘的人员

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  • 5成本法投资回报率考虑因素为(    )

    A.开发土地的类型

    B.开发周期的长短

    C.土地的面积

    D.开发土地所处的政治经济环境

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  • 6为保证估价结果的科学、客观、公正,接受委托估价必须遵循以下原则(    )

    A.签订估价合同

    B.争取服务,争取时效

    C.提高估价质量

    D.适应国际化要求

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  • 7农用地价格影响因素为(    )

    A.种植作物种类

    B.自然因素

    C.社会经济因素

    D.特殊因素

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  • 8评估该宗地价格时,土地估价人员不宜选择的估价方法有(    )。

    A.收益还原法

    B.剩余法

    C.市场比较法

    D.成本逼近法

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  • 9从该办公楼的耐用年限和残值率看,其建筑结构为(    )。

    A.砖木结构

    B.砖混结构一等

    C.砖混结构二等

    D.钢筋混凝土结构

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  • 10该办公楼客观年纯收益为(    )万元。

    A.180

    B.181

    C.183

    D.185

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