下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。

试卷相关题目

• 1下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是( )。

  A.开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

  B.投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

  C.投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

  D.投资者估算建设项目的预期利润

  E.市政府办公楼改造的地价评估

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• 2利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意( )。

  A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验

  B.同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

  C.用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

  D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

  E.用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

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• 3按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。

  A.尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

  B.平房屋顶搭建的屋顶棚屋

  C.占用公共设施用地建造的商业店铺

  D.住宅小区建设的车棚

  E.没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋

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• 4按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有( )。

  A.被征收土地需要供养人员的失业保障金

  B.土地补偿费

  C.被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费

  D.青苗补偿费

  E.地上附着物的补偿费

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• 5土地估价报告审核的主要内容有( )。

  A.估价假定前提和限制条件

  B.市场分析过程

  C.估价技术路线、方法选择及运用

  D.估价结果

  E.参加现场踏勘的人员

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• 6宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。

  A.确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门

  B.估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等

  C.应根据估价期日确定估价日期

  D.应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日

  E.应根据委托方的要求确定估价目的

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• 7下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是( )。

  A.征收土地增值税，用于政府基础设施建设

  B.保证政府对土地的绝对控制权

  C.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

  D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

  E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费

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• 8某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有( )。

  A.宗地内“三通一平”

  B.宗地临城市主干道

  C.宗地不平坦

  D.宗地交通非常便利

  E.宗地周边人口密度较小

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• 9下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有( )。

  A.适用于新开发土地的估价

  B.适用于建成区土地的估价

  C.适用于山区乡镇企业用地的估价

  D.适用于商业用地的估价

  E.适用于学校、公共设施用地的估价

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• 10开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是( )。

  A.没有改变用途，政府不需要给开发商补偿

  B.由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金

  C.必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还

  D.新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

  E.绿地产权归未来业主共同所有

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