土地估价报告审核的主要内容有( )。

试卷相关题目

• 1土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有( )。

  A.容积率

  B.周围土地利用环境

  C.建筑物高度

  D.覆盖率限制

  E.用途

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• 2在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是( )。

  A.国有土地所有证

  B.国有土地使用证

  C.房屋所有权证

  D.土地登记卡

  E.城镇规划图

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• 3某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有( )。

  A.将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

  B.将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

  C.纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

  D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估

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• 4下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有( )。

  A.被取消土地估价师资格已3年

  B.被取消考试资格已3年

  C.在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

  D.因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

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• 5关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是( )。

  A.此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大

  B.只对自身客体所在位置上的土地有影响

  C.只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理

  D.绿地状况、自然条件可为面状因素

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• 6按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有( )。

  A.被征收土地需要供养人员的失业保障金

  B.土地补偿费

  C.被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费

  D.青苗补偿费

  E.地上附着物的补偿费

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• 7按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。

  A.尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

  B.平房屋顶搭建的屋顶棚屋

  C.占用公共设施用地建造的商业店铺

  D.住宅小区建设的车棚

  E.没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋

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• 8利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意( )。

  A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验

  B.同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

  C.用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

  D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

  E.用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

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• 9下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是( )。

  A.开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

  B.投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

  C.投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

  D.投资者估算建设项目的预期利润

  E.市政府办公楼改造的地价评估

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• 10下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。

  A.土地平整费

  B.小区开发费

  C.公交站点建设费

  D.公用设施配套费

  E.客运铁路专线

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