宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。

试卷相关题目

• 1下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。

  A.土地平整费

  B.小区开发费

  C.公交站点建设费

  D.公用设施配套费

  E.客运铁路专线

  开始考试点击查看答案
• 2下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是( )。

  A.开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

  B.投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

  C.投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

  D.投资者估算建设项目的预期利润

  E.市政府办公楼改造的地价评估

  开始考试点击查看答案
• 3利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意( )。

  A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验

  B.同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

  C.用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

  D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

  E.用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

  开始考试点击查看答案
• 4按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。

  A.尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

  B.平房屋顶搭建的屋顶棚屋

  C.占用公共设施用地建造的商业店铺

  D.住宅小区建设的车棚

  E.没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋

  开始考试点击查看答案
• 5按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有( )。

  A.被征收土地需要供养人员的失业保障金

  B.土地补偿费

  C.被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费

  D.青苗补偿费

  E.地上附着物的补偿费

  开始考试点击查看答案
• 6下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是( )。

  A.征收土地增值税，用于政府基础设施建设

  B.保证政府对土地的绝对控制权

  C.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

  D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

  E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费

  开始考试点击查看答案
• 7某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有( )。

  A.宗地内“三通一平”

  B.宗地临城市主干道

  C.宗地不平坦

  D.宗地交通非常便利

  E.宗地周边人口密度较小

  开始考试点击查看答案
• 8下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有( )。

  A.适用于新开发土地的估价

  B.适用于建成区土地的估价

  C.适用于山区乡镇企业用地的估价

  D.适用于商业用地的估价

  E.适用于学校、公共设施用地的估价

  开始考试点击查看答案
• 9开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是( )。

  A.没有改变用途，政府不需要给开发商补偿

  B.由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金

  C.必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还

  D.新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

  E.绿地产权归未来业主共同所有

  开始考试点击查看答案
• 10下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是( )。

  A.农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分

  B.农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标

  C.农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣

  D.农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价

  E.农用地定级必须在分等的基础上进行

  开始考试点击查看答案