2017年房地产经纪人交易制度与政策考试真题

2017 年房地产经纪人交易制度与政策考试真题 (总分：150.00，做题时间：120 分钟) 一、综合题型(总题数：50，分数：50.00) ）。（分数：1.00） 1.下列经济活动中，不属于房地产业的是（ A.房屋勘察设计 √ B.房地产开发经营 C.物业管理 D.房地产中介服务 2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ）。（分数：1.00） A.《物权法》物权法》 B.《物权法》住房公积金管理条例》》 √ C.《物权法》房屋登记办法》 D.《物权法》房地产抵押估价指导意见》》 3.狭义的房地产法一般是指（ ）。（分数：1.00） A.《物权法》物权法》 B.《物权法》城市房地产管理法》 √ C.《物权法》城市房地产开发经营管理条例》》 D.《物权法》土地管理法》 4.下列交易形式中，不属于《物权法》城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（ ）。 （分数：1.00） A.房地产转让 B.房地产典当 √ C.房地产抵押 D.房屋租赁 5.根据《物权法》城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（ ）行政管理部 门申请设立登记，领取营业执照。（分数：1.00） A.工商 √ B.税收 C.建设 D.房地产 6.参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员，必须在（ ）考试年度内通过应 试科目，才视为考试通过。（分数：1.00） A.一个 B.任意两个 C.报考约定的两个 D.连续两个 √ 7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（ ）。（分数：1.00） 1 A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% √ 8.根据《物权法》城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（ ）行政主管部门备案。（分数：1.00） A.工商 B.国土资源 C.房地产 √ D.财政 ）。（分数：1.00） 9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（ A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 √ C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 ）的权利。（分数：1.00） 10.下列权利中，房地产经纪人不享有（ A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B.拒绝委托人发出的违法指令 C.要求委托人提供与交易有关的资料 D.以个人名义订立房地产经纪合同 √ 11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是（ ）。（分数：1.00） A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 √ D.房屋所有权 12.土地使用者延期付款超过（ ）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让 价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。（分数：1.00） A.15 B.30 C.45 D.60 √ 13.商业用地不能采取（ ）方式出让。（分数：1.00） A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 √ 14.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（ ）。（分数：1.00） A.建设用地使用权不得在地表以下设立 √ B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 2 15.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开 业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（ A.37 √ B.40 C.47 D.50 16.国有土地租赁期限在（ ）年。（分数：1.00） ）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使 用者签订租赁合同。（分数：1.00） A.3 B.6 √ C.9 D.12 17.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（ ）中划定。（分数：1.00） A.城市总体规划 √ B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划 18.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（ ）。（分数：1.00） A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 √ C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行 19.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（ ）d 内出具估价报告。（分数：1.00） A.5 B.10 √ C.15 D.30 ）。（分数：1.00） 20.关于房地产广告的说法，错误的是（ A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 √ 21.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（ ）。（分数：1.00） A.屋面防水为 1 年 B.电器开关为 1 年 C.地面开裂为 1 年 √ D.卫生间防渗漏为 2 年 22.建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（ A.30% B.35% ）。（分数：1.00） 3 C.40% D.50% √ 23.根据《物权法》城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照 土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（ ）以上的，不得转让。（分数：1.00） A.15% B.20% C.25% √ D.30% 24.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。（分数：1.00） A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10d 内，持有关证明文件到市、县人民政府房 地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 √ C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 ）个月的合理期限内仍未 25.根据《物权法》合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（ 履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。（分数： 1.00） A.1 B.3 √ C.4 D.6 26.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（ ） 为标准适当减少。（分数：1.00） A.15% B.20% C.30% √ D.35% 27.承租人无正当理由拖欠房租达（ ）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 （分数：1.00） A.1 B.3 C.6 √ D.9 28.房屋租赁合同期限不得超过（ A.3 B.5 C.10 D.20 √ ）年。（分数：1.00） 29.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（ ）d 期限届满，买受人仍未 能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。（分数： 1.00） 4 A.15 B.30 C.60 D.90 √ 30.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）d 内不起诉，异议 登记失效。（分数：1.00） A.15 √ B.30 C.60 D.90 ）。（分数：1.00） 31.关于房屋预告登记的说法，错误的是（ A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告 登记失效 C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 √ D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 32.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ ）。（分数：1.00） A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 √ 33.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工 并经（ ）后。（分数：1.00） A.房屋所有权初始登记 √ B.在建工程抵押权注销登记 C.在建工程预告登记 D.房屋销售预告登记 34.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（ ）登记。 （分数：1.00） A.更正 B.注销 C.变更 √ D.撤销 35.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（ ）记载的事项。 （分数：1.00） A.申请书 B.证明材料 C.房屋登记簿 √ D.法律文书 36.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可 以申请（ ）登记。（分数：1.00） A.预告 5