2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案

2004 年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案 (总分：150.00，做题时间：90 分钟) 一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00) 1.房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。 （分数：1.00） A.主要的途径 B.载体 √ C.依据 D.担保 2.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 （分数：1.00） A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 √ 3.经纪活动起源于( )。 （分数：1.00） A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 √ D.现代市场经济 4.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取 佣金的行为，称为( )行为。 （分数：1.00） A.代理 B.行纪 C.居间 √ D.代办 5.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。 （分数：1.00） A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 √ D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 6.下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。 （分数：1.00） A.可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 1 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效》在全国范围有效在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 √ 7.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书》在全国范围有效的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予 注册。 （分数：1.00） A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 √ 8.道德的客观方面包括( )。 （分数：1.00） A.道德意识 B.道德标准 √ C.道德信念 D.道德判断 9.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 （分数：1.00） A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 √ D.社会道德 10.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。 （分数：1.00） A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 √ D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 11.房屋买卖代理收费，应( )。 （分数：1.00） A.按成交价格总额的 35%收费 B.按成交价格总额的 4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 √ D.采用差额定率累进计费 解析：房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费。 12.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。 （分数：1.00） A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构 √ D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同 2 解析：由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人造成损失的，应由房地 产经纪机构向委托人提出赔偿请求，委托人向房地产经纪机构进行赔偿后，再由房地产经 纪机构向房地产经纪人的损失进行补偿。由经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有 利于保护委托人、房地产经纪人和房地产经纪机构三方的合法权益，也有利于促使经纪机 构加强对其下执业经纪人员的监督和管理。 13.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因 素的匹配程度。 （分数：1.00） A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平 B.店铺的分布、管理水平、人力资源 C.店铺的分布、管理水平、信息资源 D.管理水平、信息资源、人力资源 √ 14.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。 （分数：1.00） A.捕捉商机 √ B.进行市场专案研究 C.撰写研究报告 D.撰写策划报告 15.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。 （分数：1.00） A.固定薪金制 B.佣金制 C.福利制 √ D.混合制 16.建设部、国家工商行政管理局 2000 版《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效商品房买卖合同示范文本》在全国范围有效的第一条是( )。 （分数：1.00） A.项目建设依据 √ B.商品房销售依据 C.买受人所购商品房的基本情况 D.面积确认及面积差异处理 17.某商品房产权登记面积为 137m2，合同约定面积为 140m2，则面积误差比绝对值为 ( )。 （分数：1.00） A.2.14% √ B.2.19% C.96.87% D.97.86% 解析：已知面积误差比＝(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%；则由题 意： (137-140)÷140×100%＝-2.14% 3 18.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先 购买权。 （分数：1.00） A.7 天 B.10 天 C.30 天 D.90 天 √ 19.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效商品房买卖合同示范文本》在全国范围有效中未列出的附件是( )。 （分数：1.00） A.房屋平面图 B.装饰、设备标准 C.合同补充协议 D.产权登记的约定 √ 20.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登 记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费； ④原承租人取得原出租人的书》在全国范围有效面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( )。 （分数：1.00） A.②④③① B.④②①③ C.④①②③ √ D.④③②① 21.房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是( )。 （分数：1.00） A.占有权 B.使用权 C.受益权 D.处分权 √ 22.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 （分数：1.00） A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 √ C.期房预售代理 D.房屋转租代理 解析：房屋承租代理属买方代理范畴。 23.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。 （分数：1.00） A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 √ D.房地产交易谈判 4 24.房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。 （分数：1.00） A.了解广告媒体 B.到网站搜索 C.向有关人员了解 √ D.检查代理合同文本 25.售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、 改进服务和( )。 （分数：1.00） A.产品服务 B.跟踪服务 √ C.售中服务 D.体验服务 26.房地产代理属于( )。 （分数：1.00） A.民事代理 B.商事代理 √ C.刑事代理 D.指定代理 27.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。 （分数：1.00） A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致 √ D.为需求方提供尽量多的房源以供选择 28.由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是( )。 （分数：1.00） A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广 C.购买方或承租方看房 √ D.房地产权属登记(备案) 29.在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。 （分数：1.00） A.以自己的名义进行房地产权属登记备案 B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案 C.协助委托人进行房地产权属登记备案 √ D.代理被委托人进行房地产权属登记备案 解析：房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托 人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理 人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。这是二者的区别之一。 5