2004年房地产经纪人经纪相关知识考试真题及答案

2004 年房地产经纪人经纪相关知识考试真题及答案 一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号） 1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（ ）。 A．市场主体 B．市场客体 C．主要销售对象 D．主要需求产品 2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种 房地产是（ ）。 A．替代品 B．互补品 C．吉芬物品 D．配套品 3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡 点相对原来的均衡点会发生变化，出现（ ）。 A．均衡数量增加，均衡价格下降 B．均衡数量增加，均衡价格上升 C．均衡数量减少，均衡价格上升 D．均衡数量减少，均衡价格下降 4．按照交易目的，房地产市场可划分为（ ）。 A．住宅市场和写字楼市场 B．买卖市场和租赁市场 C．使用市场和投资市场 D．增量市场和存量市场 5．某套住房的建筑面积 100m2，总价为 45 万元。如果首付 15 万元，余款可以在三年内 的每年年末支付 10 万元，假设年利率为 5%，则该套住房的实际单价为（ ）。 A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m2 6．居民陈某从二手房市场购买一套 100m2 的住宅，单价为 2000 元／m2，向卖主付现金 6 万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为 15 年，贷款年利率为 5%，银行要求以等额方 式按月偿还贷款本息，则月还款额为（ ）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 7 元 D．1616．94 元 7．在某项目投资分析中，假定折现率 i1=11%时，财务净现值为 0．668 万元；折现率 i2=12%时，财务净现值为-7．24 万元，则该项目的内部收益率接近（ ）。 A．11．08% B．11．5% 1 C．12．84% D．19．44% 8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通 常称之为（ ）。 A．服务价格 B．源泉价格 C．使用价格 D．租赁价格 9．房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（ ）形成的价格。 A．基准价格修正 B．市场供求状况调查 C．征求专业人士意见 D．市场竞争 10．某宗房地产占地面积为 4000m2，容积率为 5，土地单价为 3000 元／m2，建筑覆盖 率为 35%，则其楼面地价为（ ）。 2 A．600 元／m B．1050 元／m2 C．3000 元／m2 D．5250 元／m2 11．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（ ）。 A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率 B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升 C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势 D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升 12．在某房地产年租金中，折旧费为 10 万元，维修费为 8 万元，贷款利息为 3 万元，保 险费为 0．8 万元，地租为 0．3 万元，房产税为 1．5 万元，利润为 1．2 万元，管理费 用为 5 万元。该宗房地产年成本租金为（ ）。 A．23 万元 B．27．5 万元 C．28．6 万元 D．29．8 万元 13．某房地产项目的土地取得费用为 1000 万元，土地开发费用为 500 万元，建筑物建造 所需直接费用为 2000 万元，管理费为 100 万元。该房地产的开发成本为（ ）。 A．2500 万元 B．2600 万元 C．3500 万元 D．3600 万元 14．某商场的年有效毛收人为 2143 元／m2，运营费用为有效毛收入的 30%，假定资本 化率为 8%，尚可使用年限为 35 年，则该商场的收益价格为（ ）。 2 A．11656 元／m B．16982 元／m2 C．17483 元／m2 D．18750 元／m2 15．城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之 2 为（ ）。 A．一类居住用地 B．二类居住用地 C．三类居住用地 D．四类居住用地 16．某城市年平均人口为 100 万人，2003 年出生人数为 800 人，死亡人数为 200 人， 迁入人数为 500 人，迁出人数为 300 人，则该城市 2003 年的人口自然增长率为（ ）。 A．0．2% B．0．6% C．0．8% D．1．3% 17．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（ ）。 A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值 B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率 C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范圈的界线 D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 18．某居住区住宅用地 210000m2，公建用地 50000m2，道路用地 100000m2，公共 绿地 200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地 30000m2，非直接为本居住 区建设的道路用地 20000m2，则该居住区的规划总用地为（ ）。 2 A．560000m B．580000m2 C．590000m2 D．610000m2 19．在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（ ）。 A．停车位 B．人口净密度 C．中高层住宅比例 D．拆建比 20．某居住区中，总建筑密度为 40%，住宅建筑净密度为 35%，容积率为 90%，则该居 住区的空地率为（ ）。 A．10% B．60% C．65% D．75% 21．建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（ ）。 A．4～6 层的住宅为多层住宅 B．9 层以上的住宅为高层住宅 C．总高度超过 24m 的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑 D．总高度超过：100m 的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 22．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又 要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（ ）。 A．建筑组合 B．建筑空间 3 C．建筑构件 D．建筑构造 23．在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼 里，一般一部电梯的服务面积为（ ）。 2 A．200～300m B．300～450m2 C．450～500m2 D．500～600m2 24．建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉、抗弯和（ ） 强度。 A．抗磨 B．抗脆性破坏 C．抗腐蚀 D．抗剪 25．在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（ ）。 A．建筑施工图 B．建筑平面图 C．结构施工图 D．建筑详图 26．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（ ）。 A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础 B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础 27．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（ ）。 A．地形图 B．地籍图 C．建筑总平面图 D．总平面图 28．成套房屋的套内建筑面积通常是由（ ）组成的。 A．套内房屋使用面积、套内墙体面积 B．套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积 C．套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积 D．套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积 29．某住宅楼共有 30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为 270m2，参加共有建筑分摊的住 宅套内建筑面积共为 2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（ ）。 A．0．125 B．3．6 C．3．75 D．8 30．下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（ ）。 A．房产分幅图 4 B．房产分户图 C．房产平面图 D．房产分丘图 31．在典型的间接融资中，资金需求方是（ ）。 A．直接存款人 B．金融机构债权人 C．金融机构债务人 D．金融机构资金供给方 32．以下属于消费信用的是（ ）。 A．银行为某商业房地产项目开发提供贷款 B．居民利用公积金和现款购房 C．投资公司代居民理财为增值购房 D．银行为居民提供装修贷款 33．刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行 债务，此类贷款属于（ ）。 A．信用贷款 B．保证贷款 C．信用保险贷款 D．定值保险贷款 34．在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（ ）。 A．借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率 B．借款人已偿还贷款占全部贷款的比率 C．借款人月偿还额占其家庭月收入的比率 D．借款人年偿还额占其家庭年收入的比率 35．某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（ ）。 A．购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同 B．置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同 C．购房者与贷款银行签订的合同为主合同 D．以上说法均不正确 36．危险的存在是构成保险的要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔 偿责任的危险属于（ ）。 A．法律责任危险 B．财产危险 C．人身危险 D．信用危险 37．为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济 赔偿，可以投保的险种为（ ）。 A．责托保险 B．保证保硷 C．信用保险 D．财产损失保险 38．刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为 40 万元，若保险事故生时，该房屋的市 场价格为 38 万元，房屋重置价格为 25 万元，保险标的房屋损失比例为 30%。如果采用 定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（ ）。 5