2008年房地产经纪人基本制度与政策考试真题

2008 年房地产经纪人基本制度与政策考试真题 一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个符合题意，请在答题卡 上涂黑其相应的编号) 1．全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（ ）。 A．部门规章 B．司法解释 C．行政法规 D．宪法 2．以下属于部门规章的是（ ）。 A．《城市房地产管理法》城市房地产管理法》 B．《城市房地产管理法》城市房地产开发经营管理条例》》 C．《城市房地产管理法》房屋登记办法》 D．《城市房地产管理法》城市房地产抵押估价指导意见》》 3．下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（ ）。 A．15 周岁自己挣钱生活的孤儿 B．17 周岁生活费来自父母的学生 C．19 周岁一直未参加工作的待业青年 D．20 周岁不能辨认自己行为的精神病人 4．对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（ ）年提起行政诉讼的，人 民法院不予受理。 A．2 B．5 C．10 D．20 5．商品房买卖合同为（ ）。 A．非典型合同 B．单务合同 C．从合同 D．要式合同 6．按《城市房地产管理法》担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（ ）。 A．10% B．15% C．20% D．25% 7．下列行为中，不属于房地产交易的是（ ）。 A．房地产买卖 B．房地产抵押 C．房屋租赁 D．房地产设立地役权 8．《城市房地产管理法》反不正当竞争法》不禁止的行为是（ A．假冒行为 B．虚假的宣传行为 C．销售合同中的折让条款 D．给予购买人回扣的行为 ）。 9．下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（ ）。 A．不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B．约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效 C．定金和违约金只能选择其一适用 D．定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 10．下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ A．“鸟巢”场馆建设用地鸟巢”场馆建设用地”场馆建设用地场馆建设用地 B．国家大剧院建设用地 C．地方政协办公用地 D．上市公司办公用地 ）。 11．下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。 A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C．集体土地不经征用不得出让 D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 12．甲开发公司按法定年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年 时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权 的剩余使用年限为（ ）年。 A．38 B．40 C．48 D．50 13．国有土地租赁期限在（ ）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地 使用者签订租赁合同。 A．3 个月 B．6 个月 C．9 个月 D．1 年 14．不属于城市规划的实施管理范畴的是（ ）。 A．建设项目选址意见》书 B．建设工程施工许可证 C．建设用地规划许可证 D．建设工程规划许可证 15．下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（ ）。 A．城市总体规划的规划期限一般为 20 年 B．城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排 C．城市的总体规划由城市人民政府审批 D．城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见》 16．房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（ ）认定。 A．拆迁人 B．拆迁主管部门 C．房地产登记机构 D．规划行政主管部门 17．下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。 A．全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B．属于外国政府援助资金的项目必须招标 C．必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动 D．工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 18．在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程保修期限的表述，正确的是（ ）。 A．供热系统为 1 个供暖期 B．电气系统为 1 年 C．装修工程为 2 年 D．卫生间防渗漏为 2 年 19．某商品住宅楼于 2003 年 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定保修期限承诺， 如该住宅楼的尾房于 2006 年 1 月 10 日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防 水的保修期限应至（ ）。 A．2006 年 1 月 9 日 B．2008 年 1 月 9 日 C．2009 年 1 月 9 日 D．2011 年 1 月 9 目 20．商品房预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。 A．中介服务 B．房屋结构 C．装饰装修 D．物业管理 21．税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方 应当（ ）。 A．重新申报成交价 B．按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C．书面说明成交价偏低的原因 D．按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 22．《城市房地产管理法》经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直 接上市交易。 A．2 B．3 C．4 D．5 23．下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是（ ）。 A．未竣工的预售商品房不得再行转让 B．尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C．国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D．房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价 24．当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（ ）为标准适当减少。 A．15% B．20% C．25% D．30% 25．按《城市房地产管理法》合同法》规定，房屋租赁期限（ ）。 A．不得超过 10 年 B．不得超过 15 年 C．不得超过 20 年 D．不受限制 26．下列关于抵押的表述中，错误的是（ ）。 A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B．公立学校的教学楼不得抵押 C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提 供担保或者增加担保以弥补不足 D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产 27．房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（ ）的 减少。 A．税金 B．成本 C．手续 D．要件 28．由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（ ）。 A．更正登记 B．注销登记 C．变更登记 D．撤销登记 29．新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（ ）。 A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B．业主委员会申请房屋登记 C．物业服务企业申请房屋登记 D．房屋登记机构直接登记 30．房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或 者作出不予登记的决定的时限，应为（ ）个工作日。 A．1 B．7 C．10 D．30 31．下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。 A．在建工程抵押权可以转让 B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋 抵押权登记 32．按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（ ）元。 A．10 B．40 C．80 D．550 33．属于房地产经纪活动的是（ ）。 A．房地产咨询 B．房地产居间 C．物业管理 D．房地产估价 34．设立房地产中介服务机构，应当向当地（ ）管理部门申请设立登记。 A．工商行政 B．税务 C．建设行政 D．价格 35．房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部 4 个科目考试的人员必须在（ ）内通过应试科目。 A．一个考试年度 B．任意两个考试年度 C．报考约定的两个考试年度 D．连续两个考试年度 36．房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（ ）负责。 A．人力资源和社会保障部 B．省(自治区、直辖市)建设厅 C．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D．所在地房地产经纪人协会 37．甲公司所有的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为 20%，则该公 司年应纳房产税为（ ）万元。 A．23．52 B．29．40 C．294．00 D．235．20 38．城镇土地使用税实行（ ）。 A．定额税率 B．比例》税率 C．累进税率 D．累退税率