2004年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案

2004 年房地产经纪人基本制度与政策考试真题及答案 一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只行一个符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号） 1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ ）。 A．部门规章高于地方政府规章 B．部门规章低于地方政府规章 C．部门规章与地方政府规章具有同等效力 D．两者不可比 2．下列关于法的表述中，不正确的是（ ）。 A．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（ A．概念 B．客体 C．结果 D．内容 ）。 4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（ A．10 周岁以下的未成年人 B．10 周岁以上的未成年人 C．16 周岁以上不满 18 周岁能获得劳动收入的人 D．18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 5．《商品房销售管理办法》（建设部令第 88 号）是（ A．单行条例 B．行政法规 C．地方性法规 D．部门规章 6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（ A．平等原则 B．诚实信用原则 C．公序良俗原则 D．自愿原则 7．代理所产生的法律后果直接由（ A．代理人承担 B．被代理人承担 ）。 1 ）。 ）。 ）。 C．相对人承担 D．代理人与被代理人协商承担 8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及 对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（ ）。 A．不一并转让 B．视为一并转让 C．由转让人与受让人协商是否一并转让 D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9．某房地产开发企业以法定年限取得了一宗居住用地，用 3 年时间建成商品宅。若 该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使 用权年限为（ ）。 A．47 年 B．67 年 C．70 年 D．无限年 10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ A．转让方缴纳 B．受让方缴纳 C．转让方和受让方各缴纳一半 D．转让方与受让方协商缴纳 11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ A．40 年 B．50 年 C．70 年 D．没有使用期限的限制 12．不动产物权的变动以（ A．占有 B．交付 C．使用 D．登记 ）。 ）。 ）方式公示。 13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（ A．取得拆迁许可证的单位 B．被拆迁房屋的使用人 C．被拆迁房屋的所有人 D．被拆迁房屋的使用人和所有人 ）。 14．在城市房屋拆辽中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积 等因素，以（ ）确定。 A．房屋重置价格 2 B．房屋评估价格 C．房地产市场价格 D．房地产市场评估价格 ）确定。 15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（ A．城市房屋拆迁管理部门 B．城市房地产行政主管部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市市容管理部门 ）。 16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（ A．交通设施状况 B．商业设施状况 C．装修装饰状况 D．市政设施状况 17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ A．选址意见书 B．建设用地规划许可证 C．建筑施工许可证 D．建设工程规划许可证 ）。 18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（ 方可按新的规划设计条件，调整规划设计。 A．城市房地产开发主管部门 B．城市规划主管部门 C．城市人民政府 D．城市建设主管部门 ）批准后， 19．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用 人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。 A．建设单位 B．工程质量监督机构 C．施工单位 D．设计单位 ）中划定。 20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（ A．城市总体规划 B．城市分区规划 C．城市详细规划 D．城镇体系规划 21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（ A．工程竣工 3 ）之日起计算。 B．房屋交付使用 C．工程完工 D．工程验收合格 22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干 道的（ ）来表示。 A．实际距离 B．时间距离 C．空间距离 D．心理距离 23．经济适用住房建设用地应采取（ A．拍卖 B．招标 C．协议 D．划拨 ）方式供应。 24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（ A．受理登记 B．权属审核 C．公告 D．颁发权属证书 （ （ ）。 25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人 ）。 A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失 C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失 D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建 26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和 ）。 A．《住宅功能保证书》 B．《住宅环境保证书》 C．《住宅寿命说明书》 D．《住宅使用说明书》 27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（ ）。 A．交易双方应如实申报成交价格 B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 4 28．某宗土地使用权出让的法定年限为 70 年，土地使用权出让合同约定的使用年限 为 50 年，土地使用者使用该宗地 15 年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为 （ ）。 A．15 年 B．35 年 C．55 年 D．70 年 29．商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。 A．购房人 B．房地产开发企业 C．购房人和房地产开发企业 D．购房人或房地产开发企业 30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过（ ）。 A．10 年 B．20 年 C．30 年 D．50 年 31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。 A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人 B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人 D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人 32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ A．抵押登记部门 B．抵押权人 C．租赁登记备案部门 D．借款人 33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（ A．初始登记 B．转移登记 C．变更登记 D．注销登记 34．房屋他项权利登记应由（ ）申请。 A．房屋所有人 B．他项权利人 C．房屋所有人和他项权利人共同 D．房屋所有人或他项权利人 5 ）。 ）。