2003年房地产经纪人房地产经纪实务考试真题及答案

2003 年房地产经纪人房地产经纪实务考试真题及答案 一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号。） 1.市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系，这是市场营销的（ ）。 A.自然属性 B.经济属性 C.社会属性 D.市场属性 2.市场营销中影响销售的“4Ps”Ps””是（ ）。 A.市场调研、市场预测、市场定位、市场细分 B.产品、价格、渠道、促销 C.公共关系、人员推销、营业推广、广告推广 D.优先、定位、权力、公关 ）。 3.健全的市场营销要求仔细分析消费者，一般包括三个步骤，依次为（ A.市场细分一市场调研一选择目标市场 B.市场调研一选择目标市场一市场细分 C.市场细分＋目标市场选择一市场定位 D.选择目标市场一市场细分一市场定位 4Ps”.市场调研应该遵循客观性和（ A.准确性 B.及时性 C.科学性 D.有效性 ）的原则。 5.社区环境影响着房地产产品的价格，（ A.居民收入 B.居民素质 C.居民职业构成 D.居民购买意向 6.房地产消费动机调研属于房地产（ A.市场环境 B.市场需求 C.市场供给 D.营销活动 ）属于社区环境调研的内容。 ）调研。 7.下列关于设计调查表时注意事项的说法中，不正确的是（ A.问题要短 1 ）。 B.表上每个问题只能包含一项内容 C.问题中不要使用太专门的术语 D.问题要直截了当，不应采用间接方法 8.一般来说，房地产市场的“景气”衡量标准界定在（ A.价格 B.总销售金额 C.销售速度 D.交易量 9.根据 AIO 尺度对房地产市场细分，属于（ A.心理细分 B.人口细分 C.文化细分 D.行为细分 ）上是比较客观的。 ）。 10.决定房地产开发企业开发某一个项目成功与失败的关键在于（ A.需求预测 B.项目策划 C.项目决策 D.销售策划 ）。 11.市场需求量为 Q1，市场潜量为 Q2，则需求的市场敏感性可表示为（ A.Ql＋Q2 B.Q2－Ql C.Q1－Q2 ）。 D.Q1XQ2 12.日本一位专家就商圈的层次区分，提出了层次商圈指可望吸引该地域（ 费需要的地域。 ）以上的消 A.30% B.20% C.10% D.5% 13.在进行办公楼竞争情况调查时，也应考虑其他类型的建筑在办公用房市场中的份额， 特别要对（ ）进行市场分析。 A.住宅 B.写字楼 C.别墅 D.酒店 14Ps”.假设明年顺利销售的概率为 0.8，预计收益值为 900 万元；销售不顺利时，预计收益 值仅为 90 万元，该公司收益期望值为（ ）万元。 2 A.728 B.738 C.74Ps”8 D.758 15.形成市场差异化产品的房地产项目定位是（ A.产品定位 B.渠道定位 C.形象定位 D.价格定位 ）。 ）层次的内容。 16.为消费者提供基本的效用和利益，属于房地产产品整体概念的（ A.核心产品 B.形式产品 C.延伸产品 D.附加产品 17.某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在 SWOT 矩阵中 应为（ ）条件。 A.S B.W C.O D.T ）阶段的内容。 18.在建筑策划方法中，研究建筑、环境、人的课题属于（ A.总体规划到建筑策划 B.总体规划到建筑设计 C.建筑策划到建筑设计 D.建筑设计到建筑策划 19.不适合房地产产品引入期的策略是（ ）。 A.适当低价、薄利为其宗旨 B.加强市场调查与预测 C.加强售前、售中、售后服务 D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传 20.楼盘品牌推广中，对树立产品形象直接的体现方式是楼盘的（ A.名称和标志 B.产品品质 C.概念 D.个性化 21.房地产企业的定价目标必须服从企业经营总目标和（ A.产品成本目标 3 ）。 ）。 B.消费者购买能力 C.市场价格水平 D.市场营销目标 22.为适应和满足消费者的购买心理所采用的定价策略是（ A.整数定价 B.现金折扣 C.季节折扣 D.渗透定价 23.直接函件广告具有（ A.长期性、亲切性 B.固定性、传播广 C.无冲突性、反馈性 D.消息性、固定性 ）。 ）特征，是房地产项目常用的一种广告手段。 24Ps”.开展立体广告攻势的先决条件是（ A.项目区位 B.楼盘档次 C.产品定位 D.资金实力 ）。 25.具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到局限”特点 的广告媒体是（ ）。 A.报纸 B.电视 C.杂志 D.户外广告 26.在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（ 渠道。 A.密集型 B.选择性 ）分销 C. D.集中型 27.评估营销环境机会可从两方面进行：（ A.实力大小 B.机会好坏 C.增长潜力 D.潜在获利能力 ）和成功的可能性。 28.为保证完成商品房预计销售目标，某企业设立市场营销副总经理主管销售人员和营销 职能部门工作，这种组织机构是（ ）。 4 A.简单的销售部门 B.独立的市场销售部门 C.现代市场营销部门 D.现代市场营销公司 29.建立市场营销导向组织的主要目的在于使（ A.企业 B.董事会 C.社会 D.企业的客户 ）满意。 ）活动纳入各个职位。 30.职位决策的目的，是把（ A.营销 B.经营 C.业务 D.组织 31.某楼盘有 800 套住房，按照 2 个月销售 4Ps”0％的目标，当设计平均成交率为 12％时， 按每名销售人员每天平均接待 5 批客户，每天大约需要（ ）名销售人员。 A.6－7 B.7－8 C.8－9 D.9－10 32.商品房销售中，如遇两个以上客户对同一套房屋有意向时，销售人员应该（ 定哪位客户有优先购买权。 A.请示房号管理人员 B.请示销售经理 C.请示公司总经理 D.向销售经理提出，由销售经理请示后确定 33.房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（ A.经纪人 B.物业管理者 C.户主 D.业主 34Ps”.房源的法律属性包括（ A.面积 B.区位 C.权属状况 D.空间格局 ）。 5 ）。 ）后确