物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(4)

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• 41某人将6000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年4次按季利率复利计息，则一年后得到的本利和为（　　）元。

  A.6423．55

  B.6753．05

  C.6354．65

  D.6530．48

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• 42将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法称为（　　）。

  A.市场提取法

  B.直接资本化法

  C.累加法

  D.市场法

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• 43某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为7．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.120．26

  B.119．62

  C.121．85

  D.120．15

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• 44表现为一定数量的货币、商品或其他有价物称为（　　）。

  A.投资价值

  B.物业价值

  C.交换价值

  D.账面价值

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• 45对于居住物业，（　　）就是物业经营管理的全部内容。

  A.物业管理

  B.房地产资产管理

  C.房地产组合投资管理

  D.设施管理

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• 46某宗物业预计未来每年的净收益为30万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为9．6%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.312．50

  B.313．59

  C.319．42

  D.315．92

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• 47物业交付业主前，物业服务费由（　　）承担。

  A.业主

  B.建设单位

  C.设计单位

  D.监理单位

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• 48企业全部财务活动需要实现的最终目标是（　　），它是企业开展一切财务活动的基础和归宿。

  A.财务管理总体目标

  B.物业经营管理服务目标

  C.主营业务发展目标

  D.投资者收益目标

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• 49市场价格的特点不包括（　　）。

  A.市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务

  B.现实价格是在长期考虑下而个别形成的

  C.不容忽视涉及交易主体的个别因素的影响

  D.由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势

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• 50属于长期均衡价格的是（　　）。

  A.成交价格

  B.单位价格

  C.市场价格

  D.理论价格

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