由于写字楼的业主或投资者通常不是物业经营管理的行家，为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购（　　）的物业经营管理服务。

试卷相关题目

• 1按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为（　　）等类型。

  A.季度物业管理报告

  B.每周物业管理报告

  C.月度物业管理报告

  D.年度物业管理报告

  E.半年度物业管理

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• 2决定基准收益率大小的因素主要是（　　）。

  A.金融风险

  B.资金成本

  C.市场风险

  D.项目风险

  E.投资风险

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• 3特定评价是指由有关部门根据政府制定及社会有关方面的需要，对指定企业一定经营期间的经营业绩所进行的评价，主要对象包括（　　）等。

  A.委托经营或租赁经营到期的企业

  B.连续五年以上发生亏损的企业

  C.领导班子换届或主要领导变动的企业

  D.承包经营到期的企业

  E.发生重大损失或造成严重社会影响的企业

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• 4城市规划对物业价格有很大影响，特别是对（　　）等的规定。

  A.建筑高度

  B.城市发展方向

  C.绿地率

  D.土地使用性质

  E.人口密度

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• 5目前使用的主要表现评估指标包括（　　）。

  A.对于机构投资者来说，本物业在其房地产投资组合中的位置

  B.偿债备付率

  C.资本回报率即收益和物业资本价值的比较

  D.预计租值与实际租值的比较

  E.服务收费水平

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• 6从宏观上说，房地产市场结构包括（　　）。

  A.供求结构

  B.感量缮构

  C.产品结构

  D.区域结构

  E.人文结构

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• 7垃圾处理必须遵循（　　）的原则。

  A.多元化

  B.资源化

  C.减量化

  D.专业化

  E.无害化

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• 8目前使用的主要经营状况评估指标包括（　　）。

  A.租金拖欠和坏账情况

  B.期望收益率

  C.预计的租金水平与实际租金水平的比较

  D.服务收费水平

  E.财务内部收益率

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• 9影响市场区域形状和大小的关键因素有（　　）。

  A.政治区域，市区和郊区，学校间的区域

  B.竞争性项目的区域

  C.建筑阻碍、高速路或铁路

  D.当地民俗传统、信仰

  E.邻里关系和人口统计特征

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• 10影响房地产投资成败的要素绝不仅仅是“区位”，还包括（　　）等。

  A.所投资的房地产类型

  B.市场微观环境

  C.市场供求状况

  D.投资决策的准确性

  E.进入房地产市场的时机选择

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