物业管理师物业管理师物业经营管理2012年物业管理师《经营管理》考试真题试卷

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• 61与一般管理型物业服务企业相比，专业型物业服务企业具有的优点有（　　）。

  A.能提高管理效率和质量

  B.能有效控制和降低管理成本

  C.能提高企业的劳动生产率和效益

  D.能减少与业主或使用人的矛盾

  E.能避免成为诉讼中的被告

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• 62房地产间接投资有（　　）。

  A.房地产企业债券投资

  B.房地产企业股票投资

  C.房地产开发投资

  D.投资于房地产投资信托基金

  E.购买住房抵押证券

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• 63房地产投资个别风险包括（　　）。

  A.持有期风险

  B.通货膨胀风险

  C.市场供求风险

  D.机会成本

  E.收益现金流风险

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• 64房地产投资济动中，现金流出主要包括（　　）等。

  A.土地费用

  B.建造费用

  C.空置损失

  D.还本付息

  E.税金

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• 65建筑物折旧分为（　　）。

  A.功能折旧

  B.人为折旧

  C.经济折旧

  D.物质折旧

  E.自然折旧

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• 66下列价值中，属于估价的基本价值类型的有（　　）。

  A.市场价值

  B.账面价值

  C.投资价值

  D.原始价值

  E.快速变现价值

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• 67房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中，属于供给指标的有（　　）。

  A.空置量

  B.出租量

  C.房地产价格

  D.销售量

  E.竣工房屋价值

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• 68房屋租赁的基本特征有（　　）。

  A.房屋租赁不转移房屋的所有权

  B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

  C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止

  D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

  E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

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• 69租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（　　）。

  A.租金结算

  B.租金方案与策略制定

  C.租户选择

  D.租金确定

  E.租约谈判

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• 70下列费用中，属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有（　　）。

  A.劳动保护费

  B.董事会费

  C.财产保险费

  D.技术开发费

  E.业务招待费

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