房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪相关知识2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

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• 71采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。

  A.净收益取值偏高

  B.运营费用取值偏高

  C.收益期限长于实际情况

  D.报酬率取值偏高

  E.收益逐年增长率取值偏高

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• 72下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（　　）。

  A.勘察设计费

  B.前期工程费

  C.开发利润

  D.开发建设过程中的税费

  E.房屋建筑安装工程费

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• 73关于固定利率贷款的说法，正确的有（　　）。

  A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

  B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

  C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

  D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

  E.借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

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• 74个人住房贷款具有的特点包括（　　）。

  A.固定性

  B.长期性

  C.零售性

  D.分期偿还

  E.安全性

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• 75申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（　　）。

  A.申请人的收入证明

  B.申请人的身份证件

  C.服务单位同意书

  D.家庭成员同意书

  E.购房合同

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• 76下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（　　）。

  A.房屋施工面积

  B.成套住宅建筑面积

  C.房屋新开工面积

  D.竣工房屋面积

  E.房屋销售面积

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• 77在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（　　）。

  A.拆除

  B.倒塌

  C.泥石流掩埋

  D.出售

  E.出租

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• 78房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（　　）。

  A.思维方式

  B.认知过程

  C.知识储备

  D.人际关系

  E.职业道德

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• 79为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（　　）。

  A.高价法

  B.低价法

  C.尾数法

  D.整数法

  E.折价法

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• 80商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（　　）。

  A.住宅设计新颖、时尚

  B.环境安静

  C.住宅周边交通、就医方便

  D.科技含量高

  E.引领消费潮流

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