下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（　　）。

试卷相关题目

• 1采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。

  A.净收益取值偏高

  B.运营费用取值偏高

  C.收益期限长于实际情况

  D.报酬率取值偏高

  E.收益逐年增长率取值偏高

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• 2现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（　　）。

  A.同一商业区内，建筑面积为36m²，三年前出售，售价为53万元

  B.同一商业区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元

  C.同一商业区内，建筑面积为50m²，近期出售，售价为72万元

  D.同一商业区内，使用面积为36．55m²，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元

  E.1km外一居住区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元

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• 3下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（　　）。

  A.居民收入增加

  B.城市化进程加快

  C.利率上升

  D.利率下降

  E.家庭规模小型化

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• 4关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（　　）。

  A.资金时间价值换算中采用的是复利

  B.利率的时间单位与计息周期一致

  C.现值是在当前年度开始时发生的

  D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的

  E.年金是在每年年初发生的

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• 5资金存在时间价值的原因不包括（　　）。

  A.资金增值

  B.经济增长

  C.生产力水平提高

  D.承担风险

  E.通货膨胀

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• 6关于固定利率贷款的说法，正确的有（　　）。

  A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

  B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

  C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

  D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

  E.借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

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• 7个人住房贷款具有的特点包括（　　）。

  A.固定性

  B.长期性

  C.零售性

  D.分期偿还

  E.安全性

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• 8申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（　　）。

  A.申请人的收入证明

  B.申请人的身份证件

  C.服务单位同意书

  D.家庭成员同意书

  E.购房合同

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• 9下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（　　）。

  A.房屋施工面积

  B.成套住宅建筑面积

  C.房屋新开工面积

  D.竣工房屋面积

  E.房屋销售面积

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• 10在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（　　）。

  A.拆除

  B.倒塌

  C.泥石流掩埋

  D.出售

  E.出租

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