房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪相关知识2010年房地产经纪人相关知识真题

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• 71关于收益法的说法，错误的有（　　）。

  A.收益法的原理是预期原理

  B.直接资本化法即现金流量折现法

  C.未来的因素决定估价对象当前价值

  D.报酬率与投资风险呈负相关

  E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

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• 72在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

  A.累加法

  B.成本法

  C.试算法

  D.内插法

  E.市场提取法

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• 73按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（　　）。

  A.系统性风险

  B.静态贷款风险

  C.宏观风险和微观风险

  D.非系统性风险

  E.动态贷款风险

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• 74商业银行发放的个人住房贷款属于（　　）。

  A.信用贷款

  B.担保贷款

  C.浮动利率贷款

  D.自营性贷款

  E.长期贷款

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• 75信托的职能主要包括()。

  A.融通资金

  B.财产事务管理

  C.社会投资

  D.结算服务

  E.代理和咨询

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• 76按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有（　　）。

  A.住宅套数

  B.商品房销售额

  C.住宅竣工面积

  D.人口密度

  E.人均住宅使用面积

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• 77下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有（　　）。

  A.实有住宅使用面积

  B.实有住宅套数

  C.人均住宅建筑面积

  D.住宅自有率

  E.住宅空置面积

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• 78心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（　　）。

  A.需要

  B.情绪

  C.能力

  D.兴趣

  E.想象

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• 79根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（　　）。

  A.生理需要

  B.安全需要

  C.爱与归属需要

  D.尊重需要

  E.自我实现需要

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• 80消费者的价格心理表现主要有（　　）。

  A.习惯性心理

  B.从众性心理

  C.敏感性心理

  D.倾向性心理

  E.感受性心理

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