在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

试卷相关题目

• 1关于收益法的说法，错误的有（　　）。

  A.收益法的原理是预期原理

  B.直接资本化法即现金流量折现法

  C.未来的因素决定估价对象当前价值

  D.报酬率与投资风险呈负相关

  E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

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• 2建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（　　）。

  A.统一房地产范围

  B.统一成交日期

  C.统一交易情况

  D.统一付款方式

  E.统一价格单位

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• 3实现抵押权时，法定优先受偿款包括（　　）。

  A.拖欠的建设工程价款

  B.营业税及附加

  C.已抵押担保的债权数额

  D.诉讼费用

  E.拍卖费用

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• 4从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（　　）。

  A.资金增值

  B.资产升值

  C.机会成本

  D.经济发展

  E.通货膨胀

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• 5决定房地产供给量的因素包括（　　）。

  A.房地产价格水平

  B.土地供应价格

  C.建筑成本

  D.消费者对未来的预期

  E.房地产开发技术水平

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• 6按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（　　）。

  A.系统性风险

  B.静态贷款风险

  C.宏观风险和微观风险

  D.非系统性风险

  E.动态贷款风险

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• 7商业银行发放的个人住房贷款属于（　　）。

  A.信用贷款

  B.担保贷款

  C.浮动利率贷款

  D.自营性贷款

  E.长期贷款

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• 8信托的职能主要包括()。

  A.融通资金

  B.财产事务管理

  C.社会投资

  D.结算服务

  E.代理和咨询

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• 9按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有（　　）。

  A.住宅套数

  B.商品房销售额

  C.住宅竣工面积

  D.人口密度

  E.人均住宅使用面积

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• 10下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有（　　）。

  A.实有住宅使用面积

  B.实有住宅套数

  C.人均住宅建筑面积

  D.住宅自有率

  E.住宅空置面积

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