房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(2)

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• 81根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人杜某没有完成或者没有做好的流程环节为()。

  A.业务洽谈

  B.房地产查验

  C.信息的搜集与传播

  D.房地产交易谈判

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• 82下列关于承租人的表述中，正确的为()。

  A.若该房出售，租赁合同即告终止

  B.若该房出售，应提前2个月通知承租人

  C.若该房出租时，石某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

  D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人

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• 83下列关于杜某收取佣金的表述中，正确的为()。

  A.杜某这样收取佣金是合理的

  B.杜某应该按照相同的数额分别向石某和赵某收取佣金

  C.杜某只能向石某收取佣金，不能向赵莱收取佣金

  D.杜某向石某索要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金

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• 84下列关于杜某执业行为的表述中，正确的为()。

  A.杜某缺乏房地产经纪专业知识

  B.杜某在执韭过程中缺乏一定的人际沟通技巧

  C.杜莱在执业过程中没有做到尽职尽责

  D.杜某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质

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• 85关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同，下列表述中，正确的有()。

  A.有效

  B.无效

  C.效力待定

  D.该合同由小张个人承担责任

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• 86关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有()。

  A.小张个人不能收受“好处费”

  B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

  C.如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张“跑路费”，小张就可以收取

  D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元

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• 87下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有()。

  A.该合同有效

  B.该合同无效

  C.该合同经过王某签名确认后有效

  D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效

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• 88若王某在承租期内，因小赵不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有()。

  A.王某的装修损失由小赵承担

  B.小张如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托小张订立租赁合同，小张不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任

  C.银行不承担王某的装修损失

  D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和小张因此不对王某的装修损失承担责任

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• 89下列关于小张的上述经纪业务活动的表述中，正确的有()。

  A.小张私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

  B.小张如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

  C.即使小张未收取“好处费”，仍然存在违规行为

  D.该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

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• 90该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有()。

  A.宣布该租赁合同无效

  B.追究小赵的违约责任

  C.从发现小赵擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

  D.一旦发现小赵擅自出租商铸，立即将承租户王某驱逐

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