房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(1)

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• 81小王接受赵某委托时，应签订委托合同。对于赵某的这处物业，最有可能的合同形式是（　　）。

  A.居间合同

  B.代理合同

  C.行纪合同

  D.ABC均可

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• 82经过小王的努力，贾女士与赵某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是（　　）。

  A.房地产权属公证

  B.房地产他项权利登记

  C.物业价格评估

  D.房地产变更登记

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• 83如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　　）。

  A.小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金

  B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金

  C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金

  D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

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• 84买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（　　）。

  A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

  B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

  C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

  D.该经纪公司为小王报销800元费用

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• 85贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法有误的是（　　）。

  A.贾女士贷款的人民银行必定是债权人

  B.抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续

  C.贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕

  D.贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管

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• 86假设王五与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（　　）。

  A.王五应当按照约定支付报酬

  B.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由A房地产经纪人事务所负担

  C.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担

  D.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由王五负担

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• 87假如王五与张三达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（　　）。

  A.A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金

  B.A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的全部费用

  C.A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用

  D.A房地产经纪人事务所可以要求王五支付原经纪佣金的一半

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• 88在王五与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（　　）。

  A.将王五可承受的最高购买价告诉张三

  B.将房屋转让涉及的税费告诉王五与张三

  C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉王五

  D.将张三的房屋存在租赁情况告诉王五

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• 89甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（　　）。

  A.居间合同

  B.代理合同

  C.委托合同

  D.行纪合同

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• 90对于周某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（　　）。

  A.因为租金增加了10元(㎡/月)，周某可以从乙公司获取佣金

  B.因为租金增加了10元(㎡/月)，甲公司可以要求乙公司额外追加佣金

  C.租期的约定没有违规

  D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

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