房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(2)

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• 1关于房地产居间合同的特征，下列表述中不正确的是（　　）。

  A.房地产居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

  B.房地产居间合同属于商事代理合同

  C.房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

  D.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同

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• 2下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是（　　）。

  A.加入房地产经纪机构

  B.依法发起设立房地产经纪机构

  C.要求委托人提供与交易有关的资料

  D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

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• 3房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法不包括（　　）。

  A.规范市场交易行为

  B.完善企业自身的制度建设和日常管理

  C.建立有效的风险识别和警示系统

  D.加强对房地产经纪人的教育和培养

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• 4房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有（　　）。

  A.房地产法律关系、房地产权利和房地产交易

  B.房地产法律关系、房地产权利和房地产行政关系

  C.房地产法律关系、房地产行政关系和房地产交易

  D.房地产行政关系、房地产权利和房地产交易

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• 5对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的（　　）认证制度。

  A.一级

  B.二级

  C.三级

  D.四级

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• 6房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

  A.矩阵制组织结构形式

  B.网络制组织结构形式

  C.分部制组织结构形式

  D.直线一参谋制组织结构形式

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• 7在房地产开发项目可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（　　）方法。

  A.回归分析

  B.供求分析

  C.现金流量贴现分析

  D.因果分析

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• 8下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是（　　）。

  A.标的条款

  B.价款和酬金条款

  C.程序条款

  D.履行期限条款

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• 9房地产经纪机构的（　　）以企业的资金控制制度、费用开支标准制度、财务分析制度以及内部稽查制度为依据和保证。

  A.日常经营财务管理

  B.筹资财务管理

  C.战略决策财务管理

  D.投资财务管理

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• 10房地产经纪机构的业务领域不包括（　　）。

  A.人员数量选择

  B.区域选择

  C.市场范围选择

  D.业务类型选择

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