房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2010年房地产经纪概论模拟测试题

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• 81小张应要求李某提供（    ）等文件以供核实、

  A.土地使用权证

  B.房屋所有权证

  C.李某的身份证

  D.合法的销售合同

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• 82小张对此房应作查验,查验的内容包括（    ）、

  A.物业的位置、朝向等

  B.物业权属是否清晰

  C.物业周边环境等

  D.物业是否设立了抵押权、租赁权

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• 83小张主要通过（    ）渠道对此房作查验、

  A.网上咨询

  B.现场察看

  C.向物业相邻业主了解房屋使用情况

  D.通过查阅物业相关文字资料了解

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• 84小张接受李某委托时,应签订委托合同、对于李某的这处物业,最有可能的合同形式是（    ）、

  A.居间合同

  B.代理合同

  C.行纪合同

  D.A、B、C均可

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• 85小张受理了李某的委托业务后,必须采取的服务步骤是（    ）、

  A.物业查验

  B.收集相关信息

  C.客户开拓

  D.物业信息的传播

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• 86经过小张的努力,贾女士与李某完成了买卖交易,并签订了买卖合同,之后,合同双方当事人必须办理的手续是（    ）、

  A.房地产权属公证

  B.房地产他项权利登记

  C.物业价格评估

  D.房地产变更登记

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• 87如果贾女士与李某签订了买卖合同后,由于某种法定事由合同被确定无效,则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为（    ）、

  A.小张付出了服务,并促成交易达成,理应获得佣金

  B.由于买卖合同无效,买卖物业的当事人无须支付佣金

  C.在买卖合同签订后且被确定无效前,佣金已经结算,所以理应获得佣金

  D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算,佣金仍必须返还当事人

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• 88买卖合同被确定无效,则小张为此项业务发生的800元费用,（    ）、

  A.该经纪公司可以要求李某支付800元费用

  B.该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用

  C.该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用

  D.该经纪公司为小张报销800元费用

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• 89在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中,小张不得（    ）、

  A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

  B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

  C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

  D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

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• 90若买卖合同被确定有效,则下列说法正确的是（    ）、

  A.李某应将由开发公司提供的房屋的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转交给贾女士

  B.贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益

  C.买卖双方应进行物业维修基金的交割,但基金的户名不应变动

  D.买卖双方应进行物业维修基金的交割,基金的户名亦应变动

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