房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2013年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷(6)

试卷预览

• 81在代租代管期间，该商铺空置的风险由（　　）。

  A.章先生承担

  B.中介公司承担

  C.保险公司承担

  D.章先生和中介公司各承担一半

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• 82不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金，关于定金的说法正确的是（　　）。

  A.定金合同自签订之日起生效

  B.支付定金是保证合同履行的必要条件

  C.收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金

  D.定金的数额不得超过主合同标的额的20%

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• 83中介公司和三毛烧烤店洽淡确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付（　　）。

  A.租金

  B.保证金

  C.佣金

  D.手续费

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• 84由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对房屋造成的损失，应由（　　）承担赔偿责任。

  A.三毛烧烤店

  B.章先生

  C.中介公司

  D.时尚服装店

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• 85三毛烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是（　　）。

  A.签定转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

  B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案

  C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

  D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

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• 86无论是出租独家代理还是承租独家代理，房地产经纪人都要陪同委托人现场查勘房屋，并依据（　　）的相关内容向租赁方详细解释。

  A.售房确认书

  B.房屋买卖合同

  C.房屋状况说明书

  D.商品房屋租赁管理办法

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• 87在存量房出租和承租代理业务流程中，在房屋查验前需要进行的工作是（　　）。

  A.信息收集与传播

  B.客户接待

  C.房屋租赁代理业务洽谈

  D.房屋租赁价格谈判

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• 88在三年后，章先生父母将随章先生一起定居海外，章先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须（　　）。

  A.向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权

  B.向购买方介绍清楚，在同等条件下三毛烧烤店有优先购买权

  C.告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止

  D.与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金

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• 89中介公司经理的父亲张某想购买该商铺，则接手该业务的经纪人应该（　　）。

  A.按照公司规定，收取佣金和手续费

  B.在能力范围内，尽量帮助张某压低价格

  C.免收佣金和手续费

  D.如有王某比张某出价高，则应帮助李先生和王某成交

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• 90房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务包括（　　）。

  A.房地产投资

  B.房地产转让

  C.房地产销售

  D.房地产租赁

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