房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(3)

试卷预览

• 41针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，（　　）比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

  A.报纸广告

  B.直接接触

  C.电话访问

  D.派发DM宣传单

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• 42房地产经纪企业的核心竞争力是（　　）。

  A.房地产价格

  B.房源信息

  C.房源的特征

  D.房地产产品的质量

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• 43被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是（　　）。

  A.有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交

  B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿

  C.有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

  D.有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大

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• 44下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是（　　）。

  A.顾客

  B.回报

  C.成本

  D.便利

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• 45减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的（　　）。

  A.减少风险行为的程度

  B.自留与自保

  C.提高预防能力

  D.分散化

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• 46写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（　　）。

  A.重要客户群锁定

  B.项目核心客户群

  C.游离客户群界定

  D.无效客户群

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• 47一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（　　）。

  A.房屋贬值风险

  B.购房者房屋处置风险

  C.利率变化风险

  D.无力继续偿还贷款本患风险

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• 48房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间（　　），保障客户及自身利益。

  A.核实产权

  B.进行公证

  C.询问最低销售价格

  D.收取委托费用

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• 49讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（　　）。

  A.项目楼书

  B.户型手册

  C.销售文件

  D.宣传展板

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• 50在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（　　）。

  A.私盘制

  B.公盘制

  C.分区公盘制

  D.限制性公盘制

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