房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(1)

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• 1承租客户在租赁过程中，所关心的要点不包括（　　）。

  A.希望尽快找到合适房源

  B.希望自己的消费支出获得最大效用

  C.对业主的身份信誉有所要求

  D.希望优质的服务，服务费用与服务感受相一致

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• 2当客户拖欠向房地产经纪公司支付的佣金和其他费用时，房地产经纪公司所面临的风险为（　　）。

  A.输出价格风险

  B.输入价格风险

  C.信用风险

  D.纯粹风险

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• 3反映房地产企业投资效益的指标是（　　）。

  A.投资收益率

  B.预期收益率

  C.销售成功率

  D.市场占有率

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• 4建筑设计合理性属于区域写字楼市场供应状况分析项目中（　　）的内容。

  A.产品档次

  B.供应量

  C.产品类型

  D.竞争项目分析

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• 5下列不属于区域写字楼市场需求状况分析项目的是（　　）。

  A.客户主要特征

  B.竞争项目分析

  C.外部因素关注重点

  D.项目本体因素关注重点

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• 6房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（　　）日内开始销售商品房。

  A.5

  B.10

  C.15

  D.20

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• 7消费者购买卖方代理服务的动机为（　　）。

  A.降低信息搜寻成本

  B.在最短的时间内将房屋销售出去

  C.房屋以最高价出售

  D.降低交易风险

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• 8下列关于《商品房买卖合同》的表述，错误的是（　　）。

  A.商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约

  B.商品房买卖合同具有法律效力

  C.商品房买卖合同基本是网上签署的，一经签订非经特定程序不可改变

  D.销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读

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• 9房地产经纪人在买卖独家代理中，最根本的作用是（　　）。

  A.降低双方成本

  B.避免交易纠纷

  C.协调交易双方的价格期望，促成交易的成功达成

  D.作为交易双方的媒介与桥梁

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• 10集中注意力是房地产经纪人提高倾听效果的技巧之一，与之相对应的技术要点为（　　）。

  A.找到客户陈述与业务的关联内容

  B.与潜在客户沟通时要尽量明确中心思想

  C.尽量忽视不舒适的环境

  D.投入一定精力努力去听，而不是表面的热情

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