房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(4)

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• 71根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有（　　）。

  A.因继承、受遗赠取得房屋权利

  B.权利人没有放弃房屋权利

  C.《房屋登记办法》所列变更登记情形之一

  D.因合法建造房屋取得房屋权利

  E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

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• 72关于企业所得税的表述中，正确的有（　　）。

  A.个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

  B.企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额

  C.企业所得税的税率为25%

  D.企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

  E.在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税入

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• 73房地产经纪人应当具备的职业技术能力有（　　）。

  A.能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

  B.有一定的交际能力

  C.具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

  D.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

  E.具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

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• 74我国现行的税率形式有（　　）。

  A.累进税率

  B.比例税率

  C.累进定额税率

  D.定额税率

  E.递减税率

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• 75符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是（　　）。

  A.屋面防水2年

  B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

  C.地面空鼓开裂、大面积起砂1年

  D.墙面、顶棚抹灰层脱落1年

  E.门窗翘裂、五金件损坏1年

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• 76建设监理委托合同主要的形式有（　　）。

  A.信件式合同

  B.非正式合同

  C.标准合同

  D.正式合同

  E.由委托方发出的执行任务的委托通知单

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• 77业主大会应履行的职责主要有（　　）。

  A.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

  B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

  C.监督管理规约的实施

  D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

  E.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

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• 78政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括（　　）。

  A.规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等

  B.制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理

  C.《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

  D.规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等

  E.《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

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• 79业主大会筹备组应当做好的筹备工作有（　　）。

  A.参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)

  B.确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

  C.确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数

  D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

  E.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

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• 80新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持（　　）文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

  A.营业执照原件

  B.企业章程

  C.企业法定代表人的身份证明

  D.专业技术人员的资格证书和聘用合同

  E.验资证明

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