房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(4)

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• 61业主委员会应履行的职责包括（　　）。

  A.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

  B.选聘、解聘物业服务企业

  C.监督管理规约的实施

  D.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

  E.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

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• 62从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括（　　）。

  A.房地产入股

  B.房地产赠与

  C.房地产继承

  D.房地产买卖

  E.房地产抵债

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• 63关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是（　　）。

  A.未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

  B.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用

  C.未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案

  D.未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

  E.房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

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• 64有（　　）情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

  A.行政区划调整确需修改规划的

  B.下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

  C.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

  D.经评估确需修改规划的

  E.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

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• 65属于物业管理公共服务的是（　　）。

  A.房屋共用部位的维护与管理

  B.房屋共用设备设施及其运行的维护和管理

  C.环境卫生、绿化管理服务

  D.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务

  E.业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作

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• 66物业管理的日常运作阶段的工作主要有（　　）。

  A.系统的协调

  B.选聘物业服务企业

  C.日常综合服务与管理

  D.物业管理规章制度的制定

  E.档案资料的建立

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• 67关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（　　）。

  A.住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行

  B.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息

  C.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

  D.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

  E.个人住房公积金贷款利率实行一月一定

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• 68中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过（　　）工作开展行业自律管理。

  A.建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争

  B.制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作

  C.制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象

  D.参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理

  E.开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议

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• 69由于出卖人的原因，买受人在（　　）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

  A.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

  B.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

  C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

  D.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

  E.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

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• 70根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有（　　）。

  A.未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途

  B.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

  C.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

  D.业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动

  E.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

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