房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2012年房地产估价制度与政策能力测试

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• 11处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

  A.扣除土地出让金

  B.支付处分抵押房地产的费用

  C.偿还抵押权人债权

  D.扣除抵押房地产应缴纳的税款

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• 12《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度

  A.评估

  B.成交

  C.协议

  D.核定

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• 13土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

  A.出让

  B.划拨

  C.转让

  D.征用

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• 14《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

  A.房产和土地

  B.规划

  C.土地

  D.房产

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• 15豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年

  A.40

  B.50

  C.66

  D.70

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• 16房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用

  A.检查质量

  B.验收合格

  C.建设单位认可

  D.办理产权登记

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• 17全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

  A.县级

  B.市级

  C.镇级

  D.区级

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• 18若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )

  A.100人

  B.50人

  C.200人

  D.60人

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• 19某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部 门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

  A.三家银行按贷款额分摊

  B.工商行-建行-交行

  C.建行-交行一工商行

  D.工商行-交行-建行

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• 20土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期

  A.二年

  B.一年

  C.六个月

  D.三个月

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