房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2007年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷

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• 41廉租住崩保障资金的来源有（　　)

  A.财政预算资金

  B.房屋维修资会

  C.土地出让净收益

  D.住房公积金增值收益

  E.廉租住房预售资金

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• 42下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　)．

  A.征收或者征用都是为了公共利益需要

  B.征收或者征用都要依法给予补偿

  C.征收是国家行为，征用是企业行为

  D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

  E.征收是强制性的，征用是非强制性的

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• 43法律规定可以属于集体所有的自然资源有(　　)。

  A.森林

  B.矿藏

  C.水流

  D.山岭

  E.荒地

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• 44下列关于房地产抵押的表述中，正确的有(　　)。

  A.村办企业的厂房可以抵押

  B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

  C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

  D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

  E.同一房地产不得设定两个以上抵押权

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• 45自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（ ）出台了部门规章。

  A.红线

  B.绿线

  C.紫线

  D.蓝线

  E.黄线

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• 46某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有(　　)。

  A.该抵押属一般房地产抵押

  B.该抵押是最高额抵押

  C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

  D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元

  E.该抵押可以不经登记即产生合同效力

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• 47下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要隶的有(　　)．

  A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品厉预售许可证书号

  B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

  C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容　

  D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

  E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

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• 48房地产估价师注册证书失效的情形有（　　)。

  A.注册期满3年而未延续注册的

  B.持续离开估价岗位超过1年的

  C.年龄超60周岁的

  D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

  E.不具有完全民事行为能力的

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• 49对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（　　)。

  A.自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

  B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60％作为计税税基

  C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应视房产原值

  D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有关规定纳税

  E.地下人防设施免税　

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• 50下列关于经济学中成本分析的表述中，止确的有（　　）。

  A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本

  B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本

  C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形

  D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵

  E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则

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