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房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师《理论与方法》模拟试题三

推荐等级:
  • 卷面总分:0分
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用:¥5.00
  • 试卷答案:
  • 练习次数:0
  • 作答时间:0分钟

试卷介绍

试卷预览

  • 11某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为(  )元/平方米

    A.2390

    B.2410

    C.2430

    D.2450

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  • 12在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率(  )

    A.等于报酬率

    B.大于报酬率

    C.小于报酬率

    D.无法知道

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  • 13购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则该类房地产的资本化率为(  )%

    A.6

    B.6.9

    C.8.8

    D.9

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  • 14与报酬率性质不同的名词有(  )

    A.利息率

    B.折现率

    C.内部收益率

    D.空置率

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  • 15基本完好房的成新率为(  )

    A.十、九成新

    B.九、八成新

    C.八、七成新

    D.七、六成新

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  • 16某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为(  )

    A.4858

    B.5200

    C.2700

    D.6264

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  • 17某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为(  )万元

    A.100

    B.42

    C.63

    D.77

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  • 18预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为(  )万元

    A.225.00

    B.237.50

    C.381.25

    D.395.83

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  • 19收益递增递减原理可以帮助我们确定(  )。

    A.最佳用途和最佳规模

    B.最佳约度

    C.最佳规模和最佳约度

    D.最佳用途

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  • 20采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示(  )

    A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

    B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

    C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

    D.房地产净收益按一固定比率逐年递减

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