房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第三套)

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• 41最高最佳使用必须同时满足的条件包括（　　）。

  A.法律上许可

  B.技术上可能

  C.经济上可行

  D.价值最大化

  E.使用上简便

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• 42下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（　　）。

  A.消费者的收入增加

  B.作为替代品的房地产的价格上升

  C.作为互补品的房地产的价格上升

  D.消费者预期其未来的收入增加

  E.消费者预期未来的房地产价格上升

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• 43建筑物重置价格的求取方法有（　　）等。

  A.单位比较法

  B.工料测量法

  C.指数调整法

  D.分部分项法

  E.成新折扣法

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• 44从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　　）等。

  A.房地产改扩建费用

  B.抵押贷款还本付息额

  C.房屋设备折旧费

  D.所得税

  E.房屋装修折旧费

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• 45补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。（　　）是需要补地价的主要情形。

  A.出让土地使用权期满后续期

  B.增加原土地使用权出让时规定的容积率

  C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产

  D.改变原土地使用权出让时规定的用途

  E.拍卖土地使用权

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• 46收益法中确定资本化率的基本方法有（　　）。

  A.市场提取法

  B.累加法

  C.指数调整法

  D.投资收益率排序插入法

  E.收益乘数法

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• 47假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（　　）。

  A.待开发房地产的价值

  B.开发成本和管理费用

  C.销售税费

  D.投资者购买待开发房地产应负担的税费

  E.开发利润

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• 48运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括（　　）。

  A.加权平均资本化率

  B.综合资本化率

  C.建筑物资本化率

  D.土地资本化率

  E.权益资本化率

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• 49下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（　　）。

  A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

  B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

  C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

  D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

  E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

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• 50估价项目完成后，应归档的估价资料包括（　　）。

  A.实地查勘记录

  B.委托人照片

  C.估价项目来源和接洽情况

  D.估价中的不同意见

  E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

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