房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第三套)

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• 21某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m²。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（　　）元/m²。

  A.3800

  B.4500

  C.5200

  D.5600

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• 22某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　　）万元。

  A.280

  B.285

  C.290

  D.295

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• 23某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（　　）万元。

  A.4580

  B.5580

  C.6580

  D.7580

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• 24运用平均增减量法进行估价的条件是（　　）。

  A.房地产价格时间序列逐期升高或下降

  B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性

  C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

  D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

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• 25某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m²，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（　　）万元。

  A.4023.04

  B.4074.10

  C.4768.50

  D.5652.09

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• 26资本化率是（　　）的倒数。

  A.毛租金乘数

  B.潜在毛租金乘数

  C.有效毛收入乘数

  D.净收益乘数

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• 27某高层楼房占用的土地总面积为800m²，总建筑面积为2000m²，某人拥有其中120m²的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（　　）m²。

  A.40

  B.45

  C.48

  D.50

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• 28房地产估价的主要难点是（　　）。

  A.市场行情变化不定

  B.供需变化引起价格变化

  C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

  D.房地产价格的影响因素影响程度不同

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• 29房地产的最高最佳使用状态不包括（　　）。

  A.最佳区位

  B.最佳规模

  C.最佳用途

  D.最佳集约度

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• 30预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（　　）。

  A.上升

  B.下降

  C.不变

  D.升降难定

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