位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第三套)

建筑物重置价格的求取方法有(  )等。

发布时间:2024-07-10

A.单位比较法

B.工料测量法

C.指数调整法

D.分部分项法

E.成新折扣法

试卷相关题目

  • 1下列情形中会导致房地产当前需求增加的有(  )。

    A.消费者的收入增加

    B.作为替代品的房地产的价格上升

    C.作为互补品的房地产的价格上升

    D.消费者预期其未来的收入增加

    E.消费者预期未来的房地产价格上升

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  • 2最高最佳使用必须同时满足的条件包括(  )。

    A.法律上许可

    B.技术上可能

    C.经济上可行

    D.价值最大化

    E.使用上简便

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  • 3权益状况比较与调整的主要内容包括(  )。

    A.土地使用年限

    B.土地出让方式

    C.城市规划限制条件

    D.楼层、朝向

    E.公共设施完备程度

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  • 4房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过(  )来实现。

    A.充公权

    B.管制权

    C.征税权

    D.征收权

    E.出让权

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  • 5房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于(  )引起的。

    A.装饰装修改造

    B.通货膨胀

    C.需求增加导致稀缺性增加

    D.改进物业管理

    E.周围环境改善

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  • 6从估价角度出发,收益性房地产的运营费用不包含(  )等。

    A.房地产改扩建费用

    B.抵押贷款还本付息额

    C.房屋设备折旧费

    D.所得税

    E.房屋装修折旧费

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  • 7补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。(  )是需要补地价的主要情形。

    A.出让土地使用权期满后续期

    B.增加原土地使用权出让时规定的容积率

    C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产

    D.改变原土地使用权出让时规定的用途

    E.拍卖土地使用权

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  • 8收益法中确定资本化率的基本方法有(  )。

    A.市场提取法

    B.累加法

    C.指数调整法

    D.投资收益率排序插入法

    E.收益乘数法

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  • 9假设开发法中,按传统方法需要计算利息的项目有(  )。

    A.待开发房地产的价值

    B.开发成本和管理费用

    C.销售税费

    D.投资者购买待开发房地产应负担的税费

    E.开发利润

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  • 10运用直接资本化法估价,采用的资本化率包括(  )。

    A.加权平均资本化率

    B.综合资本化率

    C.建筑物资本化率

    D.土地资本化率

    E.权益资本化率

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