手机扫码关注微信
随时随地刷题
房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷
- 卷面总分:0分
- 试卷类型:模拟试题
- 测试费用:¥5.00
- 试卷答案:
- 练习次数:0次
- 作答时间:0分钟
试卷介绍
试卷预览
- 21用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取( )成本作为评估依据。
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的最高
C.类似房地产的最低
D.该宗房地产的实际
开始考试练习点击查看答案 - 22某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为( )元/平方米。
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
开始考试练习点击查看答案 - 23某开发商在开发某别墅区时,为增加利润提高了建筑密度和容积率,但结果反而使其别墅的价格下降,这是因为( )。
A.市场不景气
B.该别墅区的环境条件变差
C.该别墅区的单位开发成本降低
D.开发商获得满意的利润即可
开始考试练习点击查看答案 - 24用成本法评估新建房地价格的基本公式为:新建房地价格=取得土地费用+( )+正常利税。
A.拆迁费用
B.建造建筑物费用
C.公共设施建设费用
D.市政设施建设费用
开始考试练习点击查看答案 - 25某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000平方米,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/平方米,则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
A.800
B.900
C.1000
D.大于1000
开始考试练习点击查看答案 - 26按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为( )。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
开始考试练习点击查看答案 - 27甲房地产尚可使用年限为50年,单价为1050元/平方米,乙房地产尚可使用年限为60年,单价为1100元/平方米,资本化率均为8%,实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.B或C
开始考试练习点击查看答案 - 28路线价法估价的第二个步骤应为( )。
A.设定标准深度
B.求取路线价
C.编制深度百分率表
D.划分路线价区段
开始考试练习点击查看答案 - 29某宗房地产,其建筑物的各层建筑面积相等,建筑层数为5层,建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为( )元/平方米。
A.500
B.2500
C.1000
D.1250
开始考试练习点击查看答案 - 30某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为( )万元。
A.130.0
B.119.2
C.117.5
D.120.0
开始考试练习点击查看答案
最新试卷
高中教育高考语文(重庆卷)2013年普通高等学校招生全国统一考试
类别:学历类其它高中教育高考语文高考语文第一轮复习测试题9
类别:学历类其它高中教育高考语文高考语文第一轮复习测试题8
类别:学历类其它高中教育高考语文高考语文第一轮复习测试题6
类别:学历类其它高中教育高考语文高考语文第一轮复习测试题4
类别:学历类其它高中教育高考语文高考语文第一轮复习测试题3
类别:学历类其它高中教育高考语文高考语文第一轮复习测试题2
类别:学历类其它高中教育高考语文高考语文第一轮复习测试题1
类别:学历类其它高中教育高考语文高中语文课课练(5)
类别:学历类其它高中教育高考语文高中语文总复习 经典易错题会诊与命题角度
类别:学历类其它