用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。

试卷相关题目

• 1同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。

  A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房

  B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房

  C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房

  D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

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• 2对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。

  A.一般物价指数

  B.建筑材料价格指数

  C.房地产价格指数

  D.定额调整系数

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• 3一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。

  A.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

  B.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

  C.买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

  D.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

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• 4假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。

  A.市场比较法

  B.收益法

  C.成本法

  D.长期趋势法

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• 5某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。

  A.N=t+n

  B.N、t+n

  C.N>t+n

  D.A.B.C都可能

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• 6某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元／平方米。

  A.2390

  B.2410

  C.2430

  D.2450

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• 7某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。

  A.市场不景气

  B.该别墅区的环境条件变差

  C.该别墅区的单位开发成本降低

  D.开发商获得满意的利润即可

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• 8用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用＋( )＋正常利税。

  A.拆迁费用

  B.建造建筑物费用

  C.公共设施建设费用

  D.市政设施建设费用

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• 9某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。

  A.800

  B.900

  C.1000

  D.大于1000

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• 10按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

  A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

  B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

  C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

  D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

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