某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。

试卷相关题目

• 1某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元／平方米。

  A.2390

  B.2410

  C.2430

  D.2450

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• 2用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的最高

  C.类似房地产的最低

  D.该宗房地产的实际

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• 3同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。

  A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房

  B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房

  C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房

  D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

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• 4对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。

  A.一般物价指数

  B.建筑材料价格指数

  C.房地产价格指数

  D.定额调整系数

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• 5一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。

  A.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

  B.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

  C.买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

  D.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

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• 6用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用＋( )＋正常利税。

  A.拆迁费用

  B.建造建筑物费用

  C.公共设施建设费用

  D.市政设施建设费用

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• 7某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。

  A.800

  B.900

  C.1000

  D.大于1000

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• 8按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

  A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

  B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

  C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

  D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

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• 9甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元／平方米，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元／平方米，资本化率均为8％，实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.B或C

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• 10路线价法估价的第二个步骤应为( )。

  A.设定标准深度

  B.求取路线价

  C.编制深度百分率表

  D.划分路线价区段

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