房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2007年《房地产估价理论与方法》模拟试题二

试卷预览

• 21从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括（    ）。

  A.城市规划

  B.险情危害的相邻关系

  C.农用地转为建设用地

  D.耕地转为非耕地

  开始考试练习点击查看答案
• 22下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为（    ）。

  A.出售型房地产

  B.出租型房地产

  C.办公型房地产

  D.自用型房地产

  开始考试练习点击查看答案
• 23某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（    ）年。

  A.40

  B.42

  C.45

  D.50

  开始考试练习点击查看答案
• 24实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（    ）。

  A.过去数据简单算术平均法

  B.过去数据加权算术平均法

  C.未来数据简单算术平均法

  D.未来数据加权算术平均法

  开始考试练习点击查看答案
• 25人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。（    ）

  A.对

  B.错

  开始考试练习点击查看答案
• 26为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类 房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（    ） 元/m2。

  A.3314

  B.3347

  C.3380

  D.3033

  开始考试练习点击查看答案
• 27房地产之所以有价格，前提条件是（    ）。

  A.有效供给

  B.有效需求

  C.有用性

  D.稀缺性

  开始考试练习点击查看答案
• 28计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（    ）

  A.对

  B.错

  开始考试练习点击查看答案
• 29城市规划限制条件可通过下列（    ）文件了解到。

  A.规划要点、规划设计条件通知书

  B.审定设计方案通知书

  C.建设用地规划许可证

  D.建设工程规划许可证

  开始考试练习点击查看答案
• 30假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（    ）

  A.对

  B.错

  开始考试练习点击查看答案