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房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2007年《房地产估价理论与方法》模拟试题二
- 卷面总分:0分
- 试卷类型:模拟试题
- 测试费用:¥5.00
- 试卷答案:
- 练习次数:0次
- 作答时间:0分钟
试卷介绍
试卷预览
- 41估价上的折旧注重的是( )。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
开始考试练习点击查看答案 - 42估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定
C.拆迁人与被拆迁人协商一致后,可以依据协商结果进行评估
D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算
开始考试练习点击查看答案 - 43从估价角度看,开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。( )
A.对
B.错
开始考试练习点击查看答案 - 44在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。
A.拟采用的估价技术路线和估价方法
B.拟调查搜集的资料及其来源渠道
C.预计所需的时间、人力、经费
D.估价作业步骤和时间进度安排
开始考试练习点击查看答案 - 45在完全竞争条件下,各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为:( )。
A.零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B.零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C.农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D.服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
开始考试练习点击查看答案 - 46用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查,即( )。
A.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
B.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
C.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
D.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
开始考试练习点击查看答案 - 472000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为( )。
A.事业单位
B.公私合营企业
C.有限责任公司或合伙企业
D.私营企业或个体企业
开始考试练习点击查看答案 - 48对于估价对象为已经消失了的房地产,由于实地查勘的意义不大,所以不需要对估价对象原址进行调查了解。( )
A.对
B.错
开始考试练习点击查看答案 - 49在进行房地产估价时,一般以实地查勘之日作为估价时点,但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在,还是过去或未来,是由估价目的决定的。所以,估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的,而是要根据估价选取的方法来确定。( )
A.对
B.错
开始考试练习点击查看答案 - 508年前建成交付使用的某建筑物,建筑面积是120 m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
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