房地产之所以有价格，前提条件是（    ）。

试卷相关题目

• 1为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类 房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（    ） 元/m2。

  A.3314

  B.3347

  C.3380

  D.3033

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• 2人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。（    ）

  A.对

  B.错

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• 3实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（    ）。

  A.过去数据简单算术平均法

  B.过去数据加权算术平均法

  C.未来数据简单算术平均法

  D.未来数据加权算术平均法

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• 4某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（    ）年。

  A.40

  B.42

  C.45

  D.50

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• 5下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为（    ）。

  A.出售型房地产

  B.出租型房地产

  C.办公型房地产

  D.自用型房地产

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• 6计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（    ）

  A.对

  B.错

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• 7城市规划限制条件可通过下列（    ）文件了解到。

  A.规划要点、规划设计条件通知书

  B.审定设计方案通知书

  C.建设用地规划许可证

  D.建设工程规划许可证

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• 8假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（    ）

  A.对

  B.错

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• 9运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（    ）。

  A.待开发房地产在开发前后的状况

  B.开发后的房地产经营方式

  C.开发完成后的房地产价值

  D.开发成本和管理费用等费用

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• 10一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（    ）万元。

  A.65.4

  B.81.8

  C.87.2

  D.109.0

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