土地估价师土地估价师土地管理基础与法规2013年土地估价师基础与法规考前练习（一）

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• 41基准地价的特点有（　　）。

  A.全域性

  B.分用途

  C.无限期

  D.平均性

  E.有限期

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• 42地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（　　）的购买价格。

  A.土地价值

  B.土地使用价值

  C.土地收益

  D.土地权利

  E.土地剩余价值

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• 43由于（　　）的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

  A.土地质量

  B.地产权利

  C.土地区位

  D.市场供求关系

  E.政府土地管理政策

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• 44土地分等定级一般应遵循的原则有（　　）原则。

  A.地域分级

  B.土地差异

  C.综合分析

  D.主导因素

  E.定量与定性分析结合

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• 45根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为（　　）。

  A.综合定级

  B.分类定级

  C.多项定级

  D.多用途定级

  E.单项定级

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• 46全部不动产对（　　）必须具有效用。

  A.承租人

  B.承租型所有人

  C.所有权人

  D.投资型所有人

  E.自用型所有人

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• 47对于（　　）等均需要对不动产资产进行估价。

  A.企业兼并

  B.投资

  C.参股

  D.企业解体

  E.企业重组

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• 48影响不动产价格的社会因素主要包括（　　）。

  A.不动产价格政策

  B.城市化进度

  C.社会治安状况

  D.财政收支与金融状况

  E.政治治安状况

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• 49影响土地价格凶素中的经济因素有（　　）。

  A.经济发展状况

  B.居民收入和消费水平

  C.房地产投机

  D.财政收支与金融状况

  E.物价变动

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• 50可行性研究是（　　）的依据。

  A.项目审批

  B.资金筹措

  C.编制设计任务书

  D.开发商与各方签订合同

  E.确定项目金额

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