土地估价师土地估价师土地管理基础与法规2013年土地估价师基础与法规考前练习（一）

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• 21下列属于商品租金，却不属于成本租金的是（　　）。

  A.折旧费

  B.保险费

  C.贷款利息

  D.房产税

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• 221986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除（　　）后的余值或房产的租金收入。

  A.10%～30%

  B.20%～30%

  C.15%～30%

  D.10%～25%

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• 23假设开发法又称剩余法，是（　　）的变种。

  A.市场比较法

  B.成本法

  C.收益还原法

  D.路线价法

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• 24下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是（　　）。

  A.自然供给

  B.社会需求

  C.经济支持

  D.计划和规划

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• 25在我国，决定供应的主要因素是（　　）。

  A.自然供给

  B.社会需求

  C.价格

  D.计划和规划

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• 26在不动产价格的经济因素中，（　　）直接影响不动产价格。

  A.经济发展

  B.物价

  C.财政与金融状况

  D.居民收入

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• 27不动产可行性研究的内容不包括（　　）。

  A.项目的必要性分析

  B.对项目期望的可靠性分析

  C.项目实施的可行性分析

  D.项目的技术和经济评价

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• 28营销分析是运用（　　）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

  A.市场营销

  B.市场策划

  C.市场预测

  D.市场细分

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• 29土地的（　　）是土地市场运行机制的核心。

  A.供求机制与风险机制

  B.价格决定机制与竞争机制

  C.竞争机制与风险机制

  D.供求机制与价格决定机制

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• 30任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的（　　）环境。

  A.人文

  B.自然

  C.经济

  D.社会

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